成交樓面價是什么意思

成交樓面價作為土地出讓價的重要指標，與住房售價緊密相關(guān)。它反映了土地成本，是開發(fā)商定價的重要參考，但售價還受住房位置、面積、裝修等多種因素影響，樓面價與售價之間并非絕對正比關(guān)系。

成交樓面價指的是每平米建筑面積分配的土地出讓價。它的計算公式為：樓面價=土地總價格÷建筑總面積。開發(fā)商一般在計算成本及制定住房的銷售單價時會參考樓面價，銷售價格一般是樓面價的倍數(shù)。樓面價包含了拿地的成本，很大程度上影響了住房的價格。但請注意，樓面價低，銷售價不一定會低，因為樓面價值是銷售價格中的一個部分。

此外，樓面價與房價有一定關(guān)系。房價等于土地價格加上住房建筑價格，其中土地費用是最基礎(chǔ)的組成部分，占比也比較大，甚至能占到開發(fā)商的成本的60%以上。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商在拿地的時候，開支的土地價格會作為住房最后市場價的一個參照規(guī)范之一。

成交樓面價與售價的關(guān)系是什么

成交樓面價與售價呈正比的關(guān)系，正常情況下，樓面價越高的房子，其售價也相應(yīng)較高。這是因為樓面價反映了住房建筑項目的土地成本，而這個土地成本是住房售價的一個重要參考標準。一般來說，房價通常為樓面價的2到3倍。然而，售價還受到其他因素的影響，如住房的位置、面積、裝修程度、樓層等。因此，雖然成交樓面價是售價的一個關(guān)鍵參考因素，但它并不可完全代表售價。

1、樓面價的計算：樓面價是土地總價除以規(guī)劃建筑面積，也等于土地單價除以容積率。這個計算方式揭示了項目單位售價中包含的土地成本。

2、售價的構(gòu)成：除了樓面價，房價還受到多種因素的影響，包括土建安工程費、稅費及銷售費用、服務(wù)費及開發(fā)費、公共性服務(wù)設(shè)施費、公司所得稅等。

3、房價與樓面價的關(guān)系：雖然存在正比關(guān)系，但實際情況中也會有不成比例的情況。小城市可能因為土地價格低而建安成本高，造成銷售價格是樓面價的3到5倍;而大城市可能因為土地價格高而建安成本低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍。