看房買房要注意哪些問題

1、均價僅做參考，重點問準(zhǔn)差價。建議大家去售樓部時不要問均價，要重點問準(zhǔn)差價，包括樓層差價、樓棟差價、戶型差價。差價問清楚了，購房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力進(jìn)行挑選。至于起價，其實是沒有多少實際意義的，只是為了吸引購房者的注意而已。

2、看五證的原件?，F(xiàn)實生活中樓盤出現(xiàn)證件不齊就讓購房者收樓的情況也是時常發(fā)生的，因此建議大家最好還是提前留個心眼，在簽合同前弄清所預(yù)購的住房是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權(quán)證可以順利辦理。

3、注意了解周邊配套實際情況。項目周邊的配套情況，影響著購房者購房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、金融(附近是否有銀行)、文化休閑等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項目周邊的地面交通和軌道交通建設(shè)情況。

4、了解清楚賣的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。讓銷售人員明確答復(fù)住房是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售的?因為這兩者的差別是前者比后者多包含一個公攤面積。

5、具體售后保障。在看房選房時，購房者一定要注意簽訂購房合同之后的售后保障情況，問清楚交房時間、入住時間和車位情況，以及物業(yè)公司和收費情況。別忘記約定一方違約該如何處理，這些內(nèi)容都要留有實際的證據(jù)，不可相信口頭之言。等到實際交房入住后，要考察一下水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)等是否能正常使用，相關(guān)的保潔、綠化、排水系統(tǒng)等是否完善。

買房詳細(xì)流程是怎樣的?

1、制定購房預(yù)算

購房者在購用自住住房時，必須根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的住房類型、面積和價位。

2、收集購房信息、進(jìn)行實地調(diào)查

從報紙、電視、雜志、房地產(chǎn)交易會和親朋好友及房地產(chǎn)中介等多種渠道盡可能授集所有關(guān)于期房和現(xiàn)房的資料，從中比較、挑選出自己滿意的樓盤，全面了解其地理位置、環(huán)境、商業(yè)網(wǎng)點密集度、生活便利度、附近的學(xué)校、醫(yī)院等，對其有一個感性認(rèn)識。

3、簽訂認(rèn)購書，交納定金

簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序中買賣雙方進(jìn)行的第一個實質(zhì)性環(huán)節(jié)，買賣雙方所要簽定的認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價、戶型、面積、單位價格、總價、付款方式、認(rèn)購條件等。

4、簽訂商品房買賣合同(契約)

這是整個過程當(dāng)中最關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，購房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。購房者必須把想談的、敏感的問題盡可能落實到文字上，簽訂的合同(契約)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)住房面積、付款金額、付款方式等關(guān)鍵性條款。