共建住房如何確權(quán)辦證

農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，民法典對(duì)共建住房確權(quán)需要哪些手續(xù)沒(méi)有明確規(guī)定，申請(qǐng)住房確權(quán)的，由權(quán)利關(guān)系人向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)，提供相關(guān)材料進(jìn)行審查。

購(gòu)房者如何查住房產(chǎn)權(quán)

1、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查住房產(chǎn)權(quán)的來(lái)源

查驗(yàn)的具體方式是查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括，

（1）原房主是誰(shuí)，如果是共有財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重以及擁有權(quán)形式；

（2）檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢(xún)者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；

（3）登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；

（4）銷(xiāo)售價(jià)格，即該項(xiàng)交易的銷(xiāo)售價(jià)，查詢(xún)者應(yīng)當(dāng)注意如果銷(xiāo)售價(jià)是注明“部分銷(xiāo)售價(jià)”，就代表該銷(xiāo)售價(jià)不僅僅只包括該住房，還包括其它房地產(chǎn)成品；

（5）其它內(nèi)容，如住房平面圖等。

2、要求對(duì)方提供相關(guān)合法的證件

要查詢(xún)住房的產(chǎn)權(quán)狀況，就得要求對(duì)方（無(wú)論是賣(mài)房人還是房東）提供相關(guān)合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證件、身份證件、資格證件以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證件是指“住房所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)，代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效；共有住房出售，需要提交其他共有人同意的證明書(shū)等等。

其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

3、查住房有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)

住房產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始的銷(xiāo)售情況，至于該住房在期間發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，還必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。

另外，無(wú)論是購(gòu)房者還是租房者還需了解該住房是否有抵押、該住房是否被法院查封等等?？傊?，要查住房產(chǎn)權(quán)、了解住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣(mài)房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到住房管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道關(guān)于該房產(chǎn)的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。