工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程

1、工業(yè)地產(chǎn)選址：

一般模具工業(yè)地產(chǎn)的選址應該從區(qū)域分析、開發(fā)區(qū)分析、產(chǎn)業(yè)分析、交通物流分析、公司客戶分析這幾大基本的要素分析入手，最終確定項目開發(fā)的選址地。

2、工業(yè)地產(chǎn)定位：

任何一個工業(yè)地產(chǎn)項目，其本身的定位準確與否和準確與否，對于項目的整體運作都起著決定性的作用，如果定位錯了或者是方向錯了，就會造成所有的內(nèi)容都錯了。定位就是如何有效移植外部強勢資源，培育內(nèi)部特色優(yōu)勢，進而整合成為區(qū)域優(yōu)勢資源。

3、工業(yè)地產(chǎn)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)：

確定工業(yè)地產(chǎn)項目的選址及產(chǎn)業(yè)定位后，才能開始園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計。工業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計首先必須符合當?shù)氐恼w產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，其次還必須估顧及并利用所在開發(fā)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)依托基礎(chǔ)，然后在具體的空間設(shè)計上還必須做到建筑格局和產(chǎn)業(yè)格局的完全統(tǒng)一。

4、工業(yè)地產(chǎn)的市場推廣與銷售招商：

在項目有了精準的定位之后，項目的推廣形象和推廣范圍也必須明確下來，項目的推廣形象就是講項目的定位具象化，生動化。而項目的推廣范圍也就是項目即將面臨的銷售和招商范圍。

5、園區(qū)服務：

工業(yè)地產(chǎn)的最后一個關(guān)鍵因素就是服務，要想成功的運營工業(yè)地產(chǎn)，更重要的一點就是服務。國際模協(xié)秘書長羅百輝認為，園區(qū)服務可分成兩個方面，第一個層面是對政府和開發(fā)區(qū)的服務，第二個層面就是對入駐公司的服務。對這兩類對象都要提供價值，政府和開發(fā)區(qū)最需要的是推動產(chǎn)業(yè)的升級，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)的集群，更重要的是需要稅收。

工業(yè)地產(chǎn)是干什么的

1、工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的毛地、熟地，以及該類土地面上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地面上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

2、工業(yè)地產(chǎn)分類：重工業(yè)房地產(chǎn)、輕工業(yè)房地產(chǎn)、倉儲房地產(chǎn)（物流地產(chǎn)）、自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn)（指帶有特殊政策的貿(mào)易加工型通用型工業(yè)地產(chǎn)）。

3、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的早雛形是工業(yè)地產(chǎn)，就是參照常規(guī)的住宅地產(chǎn)給居住的人蓋房子，工業(yè)地產(chǎn)為生產(chǎn)的機器設(shè)備蓋房子，后來，隨著區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，有了園區(qū)開發(fā)的概念，就是政府主導或引入大公司參與多通一平，招產(chǎn)業(yè)商入園建廠生產(chǎn)。發(fā)展到如今，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心仍然是“產(chǎn)業(yè)”，其根本是“土地”。