衢州限購(gòu)限貸

　　隨著住宅調(diào)控力度普遍升級(jí)，酒店式公寓再一次成為“政策避風(fēng)港”，“投資回報(bào)率”、“不限購(gòu)不限貸”、“租售比高”等說(shuō)辭也再一次充斥在營(yíng)銷(xiāo)來(lái)電中。酒店式公寓產(chǎn)品在歷次調(diào)控期中成交表現(xiàn)究竟如何，其投資回報(bào)又是否值得信賴?以史為鑒，我們以上海為例，對(duì)2010年以來(lái)酒店式公寓產(chǎn)品進(jìn)行了梳理和分析。

　　成交量走勢(shì)：交易規(guī)模增速快于住宅，短期調(diào)整中成交份額逆勢(shì)上揚(yáng)

　　自2010年以來(lái)，受限購(gòu)、限貸政策持續(xù)升級(jí)、調(diào)整的影響，上海酒店式公寓成交規(guī)模增速明顯快于商品住宅。2015年全市酒店式公寓成交面積達(dá)到68.89萬(wàn)平方米，相比2010年增長(zhǎng)101%，比同期商品住宅規(guī)模增速快了46個(gè)百分點(diǎn)。從各年成交面積變化來(lái)看，酒店式公寓與行業(yè)大周期同步波動(dòng)。2013年為近年成交峰值，全年成交酒店式公寓13090套，同比增長(zhǎng)52%，共計(jì)92.78萬(wàn)平方米，同比增加62%。2016年上海限購(gòu)升級(jí)后，憑借“不限購(gòu)”的優(yōu)勢(shì)，酒店式公寓市場(chǎng)熱度顯著攀升，前9月酒店式公寓共成交68.02萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47%，成交金額170.35%，同比增長(zhǎng)57%，依此趨勢(shì)來(lái)看，今年酒店式公寓成交量有望創(chuàng)下歷史新高。