直系親屬房產(chǎn)如何過(guò)戶

1、直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要交3%的契稅，但房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候需要繳納大量的稅費(fèi)，如果住房購(gòu)買時(shí)間不足五年甚至不足兩年，贈(zèng)與過(guò)戶比較劃算。

2、您可以通過(guò)對(duì)比的方式進(jìn)行計(jì)算，滿二唯一只是免征營(yíng)業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一普通住宅，住房面積≤90㎡，契稅收取比例為1%;若90㎡<住房面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。

過(guò)戶需要的手續(xù)：

1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到住房所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi);

2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向住房所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納住房估價(jià)3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;

3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過(guò)戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶新政策具體如下：

1、房產(chǎn)繼承：按照相關(guān)規(guī)定子女可以繼承父母的住房，除了不需要支付住房本身的價(jià)格外，契稅也不需繳納。

2、贈(zèng)與過(guò)戶：贈(zèng)與過(guò)戶與遺產(chǎn)繼承相比，它需要多繳納3%的契稅，并且贈(zèng)與的雙方還需各自交納萬(wàn)分之五的印花稅，加起來(lái)就是3.1%的稅。