個人二手房出售注意事項有哪些

1、信息發(fā)布要注意

出售二手房大家一般會想到通過網絡去發(fā)布消息，這樣涉及范圍廣泛，也可以獲得更多的關注，成交幾率是更大的。找到正規(guī)可靠的二手房交易網站，又或者是貼吧等等，將自己的房產信息發(fā)布上去。一定要注意整個信息填寫要準確而全面，這樣別人需要買房子的人也才能看到，想買的話也會主動聯(lián)系的。?

通過房產中介、房產經紀人掛售自己的住房也是很好的挑選，他們能有效地挑選優(yōu)質客戶，在較短的時間內幫我們把房子賣出去。在房主和買房客戶之間能起到很好的溝通和保障的作用。

2、細節(jié)問題要注意

即使是個人二手房出售急售，大家也一定要注意住房的細節(jié)處理，這是會一定程度上影響買房者第一印象的。如果說是住房有損壞的地方，也一定要注意及時修繕，并且保證住房打掃干凈，這樣對于住房的售價提升也是有一定幫助的。

3、合同問題要注意

因為很多事情其實都是存在不確定因素的，最終也可能會損害到雙方的利益，因此在簽訂合同的時候最好是做好相關約定。如果說是一次性付清房款倒還好，如果是分期付款，那么業(yè)主一開始是只能拿到住房首付款的。要注意的是，如果是買家貸款審批遇到了問題，可能就會對業(yè)主造成損失了。

最有效的解決辦法，就是挑選可靠的住房中介完成住房的交易。他們的專業(yè)能最大程度的下降交易風險。

個人二手房出售流程

1、買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同：賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契：房地相關部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程當中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易：買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。