幾年能賣房 賣房應(yīng)注意什么

近些年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不錯(cuò)，很多的朋友有多余的資金就想要買套房子等著，轉(zhuǎn)手后賺一筆差價(jià)。但是賣房之后可能因?yàn)樽陨碓?，不得不把房子賣掉，那買了房子后幾年可以再次轉(zhuǎn)賣呢？一般來說只要有房產(chǎn)證都是可以轉(zhuǎn)賣的，但是滿了2年和5年所涉及的房產(chǎn)交易稅費(fèi)是不一樣的。今天就來看看幾年能賣房？賣房應(yīng)注意什么？

幾年能賣房

賣房，是房產(chǎn)所有者將住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人或單位，以滿足該個(gè)人或單位居住及商業(yè)用途需要的行為。購房后只要房產(chǎn)證下來就可以隨時(shí)賣房（除了有的地方規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不可賣）。住房買賣流程如下：

1、著手準(zhǔn)備買房．買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

2、挑選房源．這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息實(shí)地看房．選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)常識(shí)有所了解。

3、談判簽定買賣合同．確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程當(dāng)中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

賣房應(yīng)注意什么

1．購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面．詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰．準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份．責(zé)任要明確，合同中的甲方（賣方）不可是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2．合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體．明確，如＊市＊區(qū)＊街＊號(hào)＊花園＊＊號(hào)樓＊＊房。住房的戶型．面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積．使用面積及公用面積的分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。

3．住房的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)．具體。如技術(shù)的等級(jí)．材料的品牌．內(nèi)部設(shè)施的種類．負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)．供應(yīng)能力等要一一予以說明。水．暖．電．通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

以上就是關(guān)于幾年能賣房？賣房應(yīng)注意什么的相關(guān)內(nèi)容了，賣房一般來說只要有房產(chǎn)證在，都是可以及時(shí)轉(zhuǎn)賣的。這時(shí)就要看轉(zhuǎn)賣的差價(jià)是不是比繳納的房產(chǎn)交易費(fèi)用高，如果高的話就還有轉(zhuǎn)賣的必要，畢竟可以賺一筆差價(jià)。如果轉(zhuǎn)賣的差價(jià)還不夠過戶費(fèi)用，那轉(zhuǎn)賣就相當(dāng)于虧錢，相信大多數(shù)人都不會(huì)做。賣房過程雖說不是特別復(fù)雜，但是應(yīng)注意的問題還是要知道為好，這樣可以下降房產(chǎn)糾紛出現(xiàn)。