房東賣房租戶可以不搬嗎

可以不搬。合同沒有到期，不可把房客趕走。這是違反合同，承租人應(yīng)承擔(dān)內(nèi)違約責(zé)任。房東可以與租戶商議，將剩余租金翻一番，作為另一方違約損失的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，使房客自愿搬遷。

賣房子要交哪些稅?

1、出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關(guān)稅費(fèi)的;如果滿五年不唯一只須交個(gè)人所得稅1%;如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。

2、出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個(gè)《合同價(jià)買進(jìn)和賣出的差額》得交相關(guān)營(yíng)業(yè)稅5.65%，但沒有個(gè)人所得稅;滿五年不唯一除了要交有差額的營(yíng)業(yè)稅5.65%以外，還有2%個(gè)人所得稅;當(dāng)然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營(yíng)業(yè)稅5.65%與個(gè)人所得稅2%。

3、二手房契稅：房款的1.5%(90平以內(nèi)，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)

4、二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。

5、二手房個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

6、對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;高于5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;高于5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。

7、售房者個(gè)人不可提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

8、個(gè)人在出售住房時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

賣二手房賣房者要注意什么?

1、掛牌。找一個(gè)靠譜的中介公司是的重要的，但是在確定中介的時(shí)候應(yīng)該明確委托方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價(jià)格賺取其中的差價(jià)，會(huì)先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當(dāng)中千萬(wàn)不要輕易收取訂金。

2、委托不等于全部放權(quán)。在進(jìn)行賣房的時(shí)候一定不要全權(quán)委托不然后悔的就是你，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該住房，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)，所以在委托的時(shí)候不應(yīng)該全權(quán)委托。

3、謹(jǐn)慎交鑰匙。在進(jìn)行賣房的過程當(dāng)中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來(lái)看房時(shí)，業(yè)主都要花費(fèi)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而造成住房有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風(fēng)險(xiǎn)，所以在交鑰匙的時(shí)候應(yīng)該謹(jǐn)慎好給中介達(dá)成一定的共識(shí)。

4、合同不要留空白。買賣雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程當(dāng)中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注，所以進(jìn)行簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意細(xì)節(jié)不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。

5、報(bào)價(jià)要合理。很多中介為了賺取更多的費(fèi)用，所以就會(huì)帶自己的人過去看房，然后多方挑剔，之后壓低房?jī)r(jià)，所以身為業(yè)主應(yīng)該了解小區(qū)周圍的行情，地段是決定房?jī)r(jià)的基本因素住房的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈(zèng)物品甚至一些特殊背景(包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。