購房須知：買新房交定金要注意的一些事項！

當你看中了一套新房后，開發(fā)商一般會要求購房者交一部分的定金。但買房是一件必須要謹慎而為之的事情，因此交定金一定要注意一些事情，以免遇到開發(fā)商拿著定金逃跑的情況。下面小編就告訴大家買新房交定金要注意的一些事項！

一、考察開發(fā)商的實力

購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商，盡量挑選大品牌開發(fā)商。因為大品牌開發(fā)商的資金充足，實力比較強，往往會更注意自己的信譽，所以幾乎不會發(fā)生債務糾紛、拿了錢跑路等問題。

此外，要實地考察、咨詢開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤項目的信譽情況，或直接到開發(fā)商正在開發(fā)的樓盤項目工地里查看施工情況，看是否有工人施工、該住房的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進度之內、政府有無明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，一定不要交定金。

二、審查“五證二書”

有一些不良開發(fā)商，為了套取現(xiàn)金，在五證不全的前提下，便搭建售樓處進行樓盤銷售。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發(fā)商在騙取定金后可能會卷款逃跑，造成錢房兩空的局面。因此，購房者在交定金前要審查開發(fā)商的五證，拒絕五證不全的項目。

“五證”指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

關于“五證二書”的審查，小編要提醒您注意“兩個關鍵點”，一是查看這些證書上的項目是否與此住房所在項目的名稱相符；二是所購住房是否在這些證書標明的范圍內。

三、交定金一定要簽合同

交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金合同或購房合同，不可只在口頭上做承諾。因為如果沒有合同，定金就沒有法律效力，要是發(fā)生糾紛，定金很難要回。

1、主體要一致

定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因為定金合同是主合同的從合同，如果主體不一致的話，定金合同無法起到擔保的性質。

2、基本信息要齊全

在定金合同中，住房的基本信息要標注清晰，比如住房所在的位置、價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。

3、定金數(shù)額不可高于成交價的20％

定金的數(shù)額，由雙方當事人商議確定。但根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標額的20％，高于的部分不受法律保護。因此，定金的數(shù)額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。

4、款項性質要寫清

“定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”具有很大的差異，其中定金才有法律效力。如果定金合同中的款額不明確性質，不寫明“定金”字樣的話，容易產(chǎn)生糾紛，很有可能因為無法判定款項的性質而被視為無效。因此，在簽定金合同時需要仔細檢驗合同中是否有“定金”字樣。