公證搖號(hào)買(mǎi)新房的情況是怎樣的

公證搖號(hào)買(mǎi)新房政策

自去年“9.30”以來(lái)，中國(guó)超55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，樓市調(diào)控層層加碼后進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。而上海市住建委下發(fā)通知明確要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售;嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制;不得以任何名義收取價(jià)外價(jià);開(kāi)發(fā)商、代理以及中介機(jī)構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣(mài)房號(hào)，對(duì)涉嫌違規(guī)的房企，一經(jīng)查實(shí)，一律暫停網(wǎng)簽，下降直至取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)。

據(jù)中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓介紹：在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，公證搖號(hào)買(mǎi)新房是一個(gè)潛規(guī)則，公司這樣的銷(xiāo)售，目的是通過(guò)房源銷(xiāo)控，造成住房短缺，銷(xiāo)售火爆的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)策，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。

上海公證搖號(hào)買(mǎi)房的政策旨在緩解新房供應(yīng)和住房供應(yīng)和開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售房源的不平衡。在一定程度上可以是暫時(shí)的，上升到控制供給和需求矛盾的惡化，避免瘋狂的搶房或排隊(duì)買(mǎi)房子在半夜，或者公司付給某人或找一個(gè)熱假象排隊(duì)買(mǎi)房子。上海的監(jiān)管是對(duì)其他監(jiān)管政策的補(bǔ)充。直接影響并不顯著，應(yīng)遵循其他監(jiān)管政策。嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，隨后對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制將更加嚴(yán)格，尤其是在銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中，比如多賣(mài)、多價(jià)和私人收費(fèi)。

“房源相對(duì)不足的城市，如何獲得購(gòu)買(mǎi)權(quán)非常關(guān)鍵?？瓷先ナ枪浇灰祝鋵?shí)房企更容易操控房源，造成一種新的購(gòu)房成本增加。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，上海的做法，預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市可能會(huì)跟進(jìn)。因?yàn)轭?lèi)似住房交易中的拍賣(mài)，只適用司法拍賣(mài)房，房地產(chǎn)市場(chǎng)一房一價(jià)的限定，使得搖號(hào)是最直接有效的管制措施。

以是關(guān)于公證搖號(hào)買(mǎi)新房的有關(guān)方面的內(nèi)容，采用公證搖號(hào)買(mǎi)新房的目的是為了緩解房源不平衡，政府采取的一項(xiàng)政策。但是這些政策是否能達(dá)到這個(gè)目的，還要看它的實(shí)施情況。因?yàn)楣C搖號(hào)買(mǎi)新房房企可以更好的控制房源，這樣可以會(huì)增加購(gòu)買(mǎi)房子的成本。