商品房預售許可證有效期是多久

1、市住建委核發(fā)的《商品房預售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理住房所有權初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后，延長至辦理住房所有權初始登記之日止。

2、各相關部門要嚴格按照相關規(guī)定加強房地產(chǎn)市場督查，尤其是對房地產(chǎn)項目的竣工驗收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對發(fā)現(xiàn)預售商品房項目尚未竣工備案，但已高于房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房人簽訂商品房銷售合同約定的住房交付日期的，要明確專人重點督查，避免預售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工，延期交房引發(fā)的糾紛。

商品房預售許可證真?zhèn)伪鎰e

1、看名稱：

(1)開發(fā)公司的名稱：當你拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許可證上注明的開發(fā)公司名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產(chǎn)，這樣的開發(fā)公司可能存在問題。

(2)項目的名稱：查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒有得到預售許可證。所以，除了開發(fā)公司的名稱，你還需要確認房產(chǎn)項目的名稱，看看它與實際是否相符。

2、看數(shù)字：

⑴看帳號：一般來說，商品房預售許可證上會標注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

⑵看面積：總建筑面積、預售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中注明，就需要仔細核對，畢竟只有當這些數(shù)據(jù)都屬實的時候，交易安全才更有保證。

⑶看土地使用權證號：開發(fā)商只有取得了土地使用權，才可以開發(fā)建設房產(chǎn)項目。所以，只有當預售證書上寫明了土地使用權證號，才說明開發(fā)商的資質沒有問題，當然，你還可以通過土地使用權證號去查詢住房的情況。

3、看用途：住房用途性質是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在實際生活中，有些開發(fā)商為了盈利，將商用房當作民用房出售，所以一定要注意查看住房的用途。

4、看附圖：有些商品房預售許可證上會附上項目平面圖，并注明預售住房的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實;若不相符且差異較大的話，預售證就有可能是假的。

5、看備注：雖然不可保證預售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預售證的可信度更高一些。此外，備注中可能會寫明住房抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預售證的真假。