付了首付怎么退房

1、在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，只要開發(fā)商沒有違法合同約定、住房質(zhì)量沒有問題的話，那么買房人就不可以把已經(jīng)交了住房首付款的房子退掉，若買房人無故退房的話，那么買房人就需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

2、一般情況下，當(dāng)出現(xiàn)不可抗力因素的時候，或者是開發(fā)商出現(xiàn)了嚴(yán)重的違約行為的時候，例如：建房不符合規(guī)范、交房延期等等，這時買房人就可以解除購房合同，把已經(jīng)交了首付款的房子退掉，而買房人也不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、首付款交了以后想要退房子的話，那么就必須要滿足相應(yīng)的退房條件。退房條件一般有兩種，一種是合同中約定好的條件，另外一種則是指法律定的條件。若合同中有相關(guān)的退房約定的話，則可以根據(jù)約定來進(jìn)行，若沒有的話，則可以根據(jù)相關(guān)約定來進(jìn)行。

4、買房人可以詳細(xì)查看一下當(dāng)初所簽訂的購房合同中關(guān)于退房、違約責(zé)任等方面的合同約定，再看看自己是否符合退房條件。假如開發(fā)商逾期交房的話，或者是小區(qū)的規(guī)劃或者是設(shè)施不符合當(dāng)初約定的條件的話，一般都無法定期辦理房產(chǎn)證，這時買房人就能要求開發(fā)商同意退房。

5、只要買賣雙方有在合同中約定清楚關(guān)于退房的條件，而買房人又可以提供相關(guān)證據(jù)證明退房條件成立的話，那么買方可要求退房。即使開發(fā)商拒絕退房，但是只要買房人起訴，那么一般都是會得到法院的支持的。

6、假如買房人購房資金嚴(yán)重不足，確實(shí)沒有購買能力的話，那么就可以和開發(fā)商進(jìn)行友好商議，并且支付一定金額的違約費(fèi)給開發(fā)商，一般情況下，開發(fā)商都是會同意解除購房合同，把房子退掉的。

7、首付款交了以后想要退房子的話，也可以在交房的過程當(dāng)中，根據(jù)合同中關(guān)于交房的驗(yàn)收規(guī)定對住房進(jìn)行仔細(xì)驗(yàn)收，再找到可以作為退房理由的住房質(zhì)量問題，然后以此為由要求開發(fā)商同意退房。

8、假如以上方法都無法退房的話，而買房人又有剩余買房款沒有交給開發(fā)商的話，那么買房人就可以通過延期支付買房款的違約行為來強(qiáng)迫開發(fā)商主動退房，不過這時買房人一般都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和費(fèi)用。

買房交首付時要注意哪些問題

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果購買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供住房所有權(quán)證和國有土地使用證。購現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證。

2、了解項(xiàng)目是否存在抵押情況。如果項(xiàng)目存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得價(jià)款優(yōu)先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個人，需要時可委托律師進(jìn)行查詢。

3、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。

4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。