商品房如何申請按揭貸款擔保

1、借款人攜帶貸款資料到銀行申請。

2、銀行查詢借款人征信狀況。

3、銀行與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》，擔保公司與借款人簽訂《抵押反擔保合同》、《貸款擔保呈報表》并向銀行提交《擔保推薦表》。

4、銀行內(nèi)部審核借款人擔保按揭貸款資料，擔保公司內(nèi)部審核借款人擔保按揭貸款資料。

5、借款人到擔保公司繳納擔保服務(wù)費并領(lǐng)取繳費票據(jù)。

6、辦理住房抵押(按揭)登記，領(lǐng)取《他項權(quán)證》或《預(yù)告登記證明》。

7、擔保公司向銀行出具《擔保承認書》并移交《抵押反擔保合同》、《他項權(quán)證》或《預(yù)告登記證明》。

8、銀行全額放款。

9、借款人按期還款。

按揭貸款擔保費怎么收

按揭貸款就兩項費用：一、抵押登記費，用于辦理抵押登記，由銀行代收。這個必交。二、住房保險費，收費標準：貸款金額;貸款年限。自愿，銀行不會強制收取。

1、個人住房貸款擔保費計算：保費標準為：年初貸款本息余額年擔保費率的1%。擔保費在簽訂借款合同時收取。房貸擔保費只要有經(jīng)濟組織的擔保證明，所支付的費用就是房貸擔保費。

2、擔保服務(wù)費收費標準：按擔保貸款每年年初本息余額乘上年擔保費率累計數(shù)確定，公積金貸款為0.9‰，銀行自營性貸款為1.2‰;公積金貸款最低收費300元，商品房銀行自營性貸款最低500元。

3、所涉及的計算年度是貸款年度，而非自然年度;擔保費率是年費率的概念。借款人每年應(yīng)負擔的擔保費為當年年初剩余貸款本息之和乘以年擔保費率，而擔保服務(wù)費總額即為各年應(yīng)負擔擔保費的累計數(shù)。因此，隨著借款人剩余債務(wù)的不斷減少，其每年應(yīng)負擔的擔保費也在不斷減少。