買房如何分期付款

房價逐年攀升，已經(jīng)到了很高的狀態(tài)，這樣也讓很多的人面對現(xiàn)實(shí)的時候，只可以望洋興嘆。如果說不是有優(yōu)厚的家底的話，也是很難一次性支付購房全款的，因此，買房分期付款對于大部分的人來說就是首選。接下來就跟著小編來看一看買房如何分期付款的相關(guān)的內(nèi)容。

買房如何分期付款

分期付款買房也是需要了解很多內(nèi)容的，接下來就跟著小編來看一看詳細(xì)的信息。首先是挑選房產(chǎn)方面。購房者如果說需要分期付款買房的話，那么，在看房的時候就應(yīng)該要重點(diǎn)了解相關(guān)的內(nèi)容。等到購房者在得知相關(guān)的項目可以辦理分期付款的時候，也應(yīng)該要主動向相關(guān)的開發(fā)商確認(rèn)好建設(shè)的房產(chǎn)是不是獲得了銀行的支持，這樣就可以保證順利辦理好分期付款工作。

接著是申請分期付款。等到購房者確認(rèn)了自己挑選的房產(chǎn)得到銀行的分期付款的支持以后，就應(yīng)該向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)了解清楚銀行中的關(guān)于購房者獲得的分期付款支持的規(guī)定，同時還需要準(zhǔn)備好有關(guān)的手續(xù)以及文件，最重要的就是填報申請書。簽訂好購房合同也是非常重要的。等到銀行收到購房者遞交的申請書以后，還需要經(jīng)過審查確認(rèn)，如果說購房者符合分期付款的條件的話，那么就可以發(fā)給購房者同意分期付款通知，最后再簽訂好《商品住房預(yù)售、銷售合同》。簽訂好分期付款的合同是接下來的關(guān)鍵部分，購房者還有開發(fā)商應(yīng)該要共同簽訂好購房的合同，并且還應(yīng)該要取得已經(jīng)交納過的房款憑證，隨后就可以持銀行規(guī)定的有關(guān)的法律文件和相關(guān)的發(fā)展商以及銀行簽訂好分期付款的合同，還要明確好分期付款的年限、首付的金額、還款的利率、還款的方式以及一些其他的權(quán)利還有義務(wù)。接著是辦理相關(guān)的抵押登記、保險工作。購房者、發(fā)展商還有銀行可以持分期付款的合同以及購房的合同到房地產(chǎn)的管理部門辦理好相關(guān)的抵押登記備案的手續(xù)。對于期房來說，在竣工驗收完成以后，還應(yīng)該要辦理變更抵押登記手續(xù)。如果說購房者購買保險的話，那么應(yīng)該要把銀行明確作為第一受益人，同時，保險的金額也是不可以比抵押物的總價值低的。在貸款的本金還有利息還清之前，保險單也應(yīng)該要交給銀行進(jìn)行管理。

買房分期付款要注意什么

在買房分期付款的時候，也會出現(xiàn)很多問題，一定要注意。第一，分期付款還是建議用于購買期房。等到購房人交付首期款時，可以和相關(guān)的開發(fā)商簽訂好正式的購房合同，等到住房交付使用的時候，還需要交齊全部的房款，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，等到需要使用分期付款購買現(xiàn)房的時候，還是建議先交房再付款。像分期付款這種特殊的付款方式，一般也要在合同中進(jìn)行約定，可以根據(jù)項目開發(fā)還有建設(shè)的進(jìn)度，分階段來交付房款。同時，在住房要交付使用的時候，也應(yīng)該要留一部分尾款以后付清。這樣的話，也是可以緩解一部分的壓力的。