什么是個人房子買賣合同？房子沒過戶買賣合同有效嗎？

在住房買賣交易中，肯定都會簽訂住房合同的，畢竟買房是大事情不可兒戲，簽訂合同也可以讓雙方的心里都能放心，不過很多初次接觸到住房買賣的朋友們，對于合同的定義很很片面，也不是很懂，所以今天小編就要借著這篇文章給大家講一講什么是個人房子買賣合同？房子沒過戶買賣合同有效嗎？

什么是個人房子買賣合同？

住房買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將住房交付并轉(zhuǎn)移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。住房買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

出賣人將所出賣的住房所有權轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應的價款；住房買賣合同是諾成、雙務、有償合同；住房買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；住房買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

住房買賣合同是一方轉(zhuǎn)移住房所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

房子沒過戶買賣合同有效嗎？

1、住房買賣協(xié)議未過戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有住房的產(chǎn)權。物權變動以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力。如果對方反悔可以向人民法院提起訴訟。

2、《物權法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

3、根據(jù)以上兩條可以看出，住房未過戶的情況下，住房買賣合同的效力不受影響，仍為有效的合同，但住房屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)以登記為生效要件，未辦理住房過戶則無法取得住房的所有權。

4、《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

上述文章即是小編給大家整理的關于什么是個人房子買賣合同？房子沒過戶買賣合同有效嗎的相關常識了，相信只要大家認真看完都能從中得到收獲，我們大家在簽訂合同的時候?qū)贤膬?nèi)容一定要多注意哦，在簽訂合同之前也要了解清楚房子的情況和合同是否一致。