在什么情形下可以退房？如何辦理退房？

購房者在決定購買房產(chǎn)時(shí)，如果對(duì)住房有不滿意的地方，就會(huì)有退房的想法。但是，住房在購買后，是不可隨隨便便退掉的。那么，根據(jù)法律的規(guī)定，買房人可退掉房子的情況有哪些呢？在滿足的了退房的條件之后，買房人應(yīng)該如何辦理退房呢？對(duì)于這些問題的具體內(nèi)容，本文將詳細(xì)為您進(jìn)行介紹，希望可以為您答疑解惑。

一、買房人可退掉房子的情況

目前十種情況下，買房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應(yīng)的損失：

1、延遲交房

此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，一般購房合同中會(huì)約定的延遲交付住房可以退房的期限，如果高于這個(gè)期限開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。購房人可要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人繳納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)

如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

5、無法得到貸款

在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

6、實(shí)測(cè)住房面積與暫測(cè)面積的偏差高于3％

套內(nèi)建筑面積偏差比值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。

7、住房質(zhì)量不合格

出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。購房人可通過法律程序要求退房。

8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房

買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

9、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用

一般認(rèn)定住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪音影響居住等。

10、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

二、買房人應(yīng)該如何辦理退房？

1、如果滿足合同約定的退房條件，還是先與開發(fā)商進(jìn)行商議，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。

2、如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。

3、如協(xié)調(diào)未果再挑選訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。

4、對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長。

如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)住房主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開發(fā)商支付。

上文中為您詳細(xì)介紹了買房人可退掉房子的情形和買房人應(yīng)該如何辦理退房這兩個(gè)問題的內(nèi)容，希望這些內(nèi)容可以幫助您解決您所遇到的問題。