買房子認(rèn)購是什么意思

買房子認(rèn)購是指項(xiàng)目在尚未完全取得銷售手續(xù)之前的預(yù)訂銷售方式。一般只交納較少的定金，不可簽訂正式的銷售合同。通常開發(fā)商在沒有取得預(yù)售資格證之前，前期可先對意向客戶進(jìn)行登記，并收部分意向性訂金，以穩(wěn)定客戶，但是具體的可能會(huì)按照時(shí)間、定金等排出順序，這也就是所謂的“認(rèn)購”階段。

認(rèn)購分兩種狀況，一種是內(nèi)部認(rèn)購。是指在公司為領(lǐng)到預(yù)售證前，業(yè)主不可簽定正式售房合同一同作為已購買公司房產(chǎn)的一種憑據(jù)。另一種是指領(lǐng)到預(yù)售證后，客戶到公司進(jìn)行挑選房產(chǎn)時(shí)，作為定金辦法簽定的一個(gè)協(xié)議。在規(guī)定期限內(nèi)和合同具有相同的法律效應(yīng)，高于約定期限則主動(dòng)失效。

住房認(rèn)購注意事項(xiàng)

1、注意檢驗(yàn)開發(fā)商是否具有房子出售條件，確認(rèn)開發(fā)商現(xiàn)已拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有演示文本，但預(yù)定書條款則比較簡略，有些開發(fā)商可能會(huì)在預(yù)定書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)狀況，然后躲避有關(guān)法律責(zé)任。

2、明晰協(xié)議條款。認(rèn)購書要發(fā)揮合同效能，首先應(yīng)當(dāng)契合民法典關(guān)于合同生效的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明晰。認(rèn)購書的首要內(nèi)容應(yīng)包含：銷售兩邊基礎(chǔ)狀況，包含兩邊名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真等。房產(chǎn)基礎(chǔ)狀況，包含房號、戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等。

3、注意簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。定金條款，約好定金在不同狀況下發(fā)作何種作用。付款辦法包含一次付款、分期付款、按揭付款等，要明確銷售兩邊權(quán)力與職責(zé)。