開發(fā)商驗房后多久交房

交房前需經(jīng)過開發(fā)商或業(yè)主的驗房流程，確認住房無質(zhì)量問題。驗房時需細致檢驗墻體、門窗、暖氣、電路、空氣質(zhì)量和排水系統(tǒng)等，確保居住環(huán)境的安全與舒適，同時留意權威檢測報告以確認空氣質(zhì)量達標。

開發(fā)商驗房后等到質(zhì)檢部門驗收合格通知到了，并且已經(jīng)對竣工驗收做了備案之后就能交房。如果是業(yè)主自己驗房，業(yè)主確認住房沒有問題之后就可以交房了。

審查住房的內(nèi)部情況

1)墻體

墻體覆蓋了整個住房，所以墻壁的優(yōu)劣直接關系到家人的棲身環(huán)境，因此在驗收時一定要注意仔細檢驗。另外，在進行墻面裝飾的驗收時，應查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍進行敲擊，看墻體是否有空洞、掉皮的現(xiàn)象。

2)門窗

用手推拉開門，檢驗居室門的開關是否順暢、門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗，尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格、開啟是否靈活。

3)暖氣

購房者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通、溫度是否達到標準、是否存在漏水現(xiàn)象。

4)電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程當中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。

另外，還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

5)空氣

現(xiàn)如今，不管是從哪個角度來說，大家都越來越注重綠色、健康問題，由于全裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控，因此，在交房時，業(yè)主要確認空氣質(zhì)量達標。

一般在工程竣工以后，開發(fā)商是要請權威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測的，并且必須向購房者出具檢測報告。在這里購房者需注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)最權威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。

6)排水

購房者最后還需要檢驗廚衛(wèi)下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢驗一下排水速度;另外，檢驗馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。