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淄博百姓網(wǎng)二手房出售 買賣合同需注意什么

發(fā)布時(shí)間:2024-04-23 00:05:08 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 現(xiàn)如今,年輕人在找工作的時(shí)候都會(huì)考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的問(wèn)題,不僅是一線城市的房?jī)r(jià)飛速上漲,一些二線城市和三線城市的房?jī)r(jià)也很高,所以很多人越多關(guān)注二手房的信息。相比于商品房,二手房的價(jià)格低了很多,雖然比較舊,但也足夠滿足家庭需求。下面小編就帶大家一起

現(xiàn)如今,年輕人在找工作的時(shí)候都會(huì)考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的問(wèn)題,不僅是一線城市的房?jī)r(jià)飛速上漲,一些二線城市和三線城市的房?jī)r(jià)也很高,所以很多人越多關(guān)注二手房的信息。相比于商品房,二手房的價(jià)格低了很多,雖然比較舊,但也足夠滿足家庭需求。下面小編就帶大家一起來(lái)看一下淄博百姓網(wǎng)二手房出售,買賣合同需注意什么。

淄博百姓網(wǎng)二手房出售

1、買賣

雙方建立信息溝通渠道,買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金,買賣雙方簽訂住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清房款,賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

買賣合同需注意什么

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、應(yīng)寫明住房的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施等情況;同時(shí),還要寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬;原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;住房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;住房相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。

3、價(jià)款。寫明總價(jià)款;付款方式;條件;如何申請(qǐng)貸款;定金;尾款等。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、萁他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

5、違約責(zé)任。應(yīng)說(shuō)明哪些屬于違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免除責(zé)任;擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的挑選適用問(wèn)題。

看了上面這些信息,關(guān)于淄博百姓網(wǎng)二手房出售以及買賣合同的注意事項(xiàng)你是否有了大概的了解了呢。其實(shí)二手房買賣比較簡(jiǎn)單不復(fù)雜,另外,大家在出售住房之前,應(yīng)該詳細(xì)寫清楚住房的信息,這樣也會(huì)減少大家的麻煩。希望這篇文章對(duì)你在買賣住房時(shí)有所幫助。

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