什么情況下可以退房？買房也是能自主挑選的

買房子作為我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患虑?，很多人在結(jié)婚或者是有錢的時(shí)候，就會(huì)開(kāi)始考慮買房子了，雖然住房買賣也是屬于商品交易行為，但是房子卻做不到像普通商品一樣可以自由退換，所以大多數(shù)的購(gòu)房者都覺(jué)得房子買了就不可退了，其實(shí)也不一定是這樣的，那么你知道什么情況下可以退房嗎？買房也可以實(shí)現(xiàn)自主挑選了！

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

只要對(duì)房產(chǎn)稍微有點(diǎn)了解的朋友，應(yīng)該都知道五證的重要性吧，五證具體指的是哪五證這一點(diǎn)就不多說(shuō)了，但是沒(méi)有五證的房子，小編是不建議大家購(gòu)買的。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，這種情況下，購(gòu)房者就可以退房了，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2、住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題

首先開(kāi)發(fā)商在把房子交給購(gòu)房者之前，必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，驗(yàn)收之后才有權(quán)利將房子交付給購(gòu)房者；其次購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房子存在重大的質(zhì)量問(wèn)題，也是可以提出退房申請(qǐng)的，重大質(zhì)量問(wèn)題主要是指住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的，或者是由于住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用的情況。

3、未經(jīng)購(gòu)房者允許私自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

其實(shí)這一點(diǎn)應(yīng)該算作是購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)之一了吧，因?yàn)槠诜窟€沒(méi)有修建好，造成期房存在太多的不確定性，直到交房的時(shí)候，購(gòu)房者才可以看到房子的實(shí)際情況。而購(gòu)房者收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開(kāi)發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、開(kāi)發(fā)商延期交房

雖然說(shuō)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延期交房經(jīng)過(guò)購(gòu)房者催告之后還是沒(méi)有交接的話，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的，但是小編覺(jué)得如果房字本身不存在什么大的問(wèn)題，等到接房也等了這么久的時(shí)間了，退房是非常劃不來(lái)的。面對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，購(gòu)房者先了解清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因是什么，如果問(wèn)題不大，有這么多購(gòu)房者等著接房，也不用太擔(dān)心。

5、住房面積偏差高于3%

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，如果測(cè)量的住房實(shí)際面積跟銷售面積存在偏差，并且偏差高于了3%，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

以上就是關(guān)于什么情況下購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房的介紹了，大家可不要以為從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買的一手房就不會(huì)存在問(wèn)題，如果是現(xiàn)房還好，房子是實(shí)實(shí)在在存在的，購(gòu)房者可以通過(guò)實(shí)地看房去排除購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，但現(xiàn)在新房以期房居多，購(gòu)房者想要順利買房可不是那么容易的。