什么是期房

期房是指在建的、尚未完成建設的、不可交付使用的住房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)為止，在這一期間的商品房稱為期房?，F房和期房的區(qū)別在于開發(fā)商是否拿到大產權，拿到大產權的是現房，沒有大產權的是期房。

另外，期房和現房簽訂的購房合同是不一樣的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

現房的配套設施相對來說比較成熟，購房者可以現場去觀看有哪些配套，做到心中有數，而對于期房來說，配套設施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

一般來說，現房的價格要比期房貴一些，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

購買期房的注意事項有哪些

1、認真查驗相關文件

查驗開發(fā)商的開發(fā)經營資格是否合法，要求查看開發(fā)商是否“五證”齊全。

2、注意定金條款

購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。

3、區(qū)分定金和預付款

預付款叫預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同可以順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付是預付款，就不可適用定金罰則。

4、注意購房合同中不可抗力條款

延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予重視。

5、注意產權風險

產權是所購商品房重要的法律依據，實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產權證。

6、核查住房面積及質量

在收房時核查住房面積時，如有不符，可以與開發(fā)商商議，多退少補。在檢驗住房質量時，應檢驗住房是否有裂縫等問題，檢驗水、電、暖氣、天然氣等疏通情況，如有問題可以拒絕收房。