無籍房什么意思

無籍房產(chǎn)是指沒有進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，未領(lǐng)有住房產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈鴮?shí)行的是住房產(chǎn)權(quán)，以住房登記主管機(jī)關(guān)登記確權(quán)的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)方式，所以，沒有去做產(chǎn)權(quán)登記，就是沒有合法產(chǎn)權(quán)的住房。無籍房形成的原因很多，說的根本是手續(xù)不全辦不了房產(chǎn)證，各城市也出臺了一些解決由于歷史形成的無籍房。

產(chǎn)權(quán)登記的必要性

1、未經(jīng)登記的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方無法了解擬受讓產(chǎn)權(quán)的狀況，交易就難以成功。即使私下成交，也難以辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)；

2、未經(jīng)登記的房地產(chǎn)因無法向貸款方提交房地產(chǎn)權(quán)證書，不可抵押、投典；

3、當(dāng)權(quán)利人因住房所有權(quán)、土地使用權(quán)與他人發(fā)生糾紛或遭到非法侵害時(shí)，因無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提交有效的法律憑證，增加了司法實(shí)踐的困難，而且有可能使自己的權(quán)益得不到有效保護(hù)；

4、當(dāng)權(quán)利人將自己所擁有的住房進(jìn)行抵押、投典，由于未對他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，一旦抵押人需用處分抵押物時(shí)，由于未經(jīng)登記住房他項(xiàng)權(quán)利，其優(yōu)先受償權(quán)不受法律保護(hù)；

5、住房建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時(shí)登記，一旦遇到拆遷時(shí)，當(dāng)事人因缺乏依據(jù)就會(huì)得不到有關(guān)補(bǔ)償，造成不必要的損失。

無籍房確權(quán)需要哪些手續(xù)

1、登記申請。由建設(shè)主體及住建局委托物業(yè)辦、物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表牽頭到無籍房辦公室申請辦理。

2、初步確認(rèn)。針對受理的無籍房，經(jīng)審核，無異議，由無籍房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱無籍辦）向無籍房領(lǐng)導(dǎo)小組提交審核意見；若有異議，及時(shí)提出，研究解決。

3、部門審核。各部門根據(jù)無籍辦呈報(bào)的無籍房項(xiàng)目資料，結(jié)合本部門職責(zé)進(jìn)行審核。

4、組織會(huì)簽。無籍房領(lǐng)導(dǎo)小組組織召開聯(lián)席會(huì)議，事涉部門統(tǒng)一進(jìn)行會(huì)簽，并在房產(chǎn)申報(bào)確認(rèn)登記表上加蓋公章。加蓋公章的確認(rèn)登記表，作為無籍房確權(quán)登記的唯一依據(jù)。

5、整體備案。申請人憑無籍房領(lǐng)導(dǎo)小組審核的房產(chǎn)申報(bào)確認(rèn)登記表，到住房產(chǎn)權(quán)管理中心進(jìn)行整體備案。

6、材料審核。由購房人持身份證、夫妻關(guān)系證明（單身證明）、原始購樓收據(jù)(發(fā)票)、購樓合同(證明)、測繪成果報(bào)告、完稅證等相關(guān)手續(xù)到住房產(chǎn)權(quán)管理中心進(jìn)行登記審核。