房子過了戶多久能放款 買賣二手房要注意什么

如今人們對(duì)于二手房的認(rèn)識(shí)是越來越全面了，覺得購買二手房比購買新房子的好處還要多，所以說對(duì)于二手房是越來越青睞，但是有關(guān)二手房的買賣問題也是應(yīng)該要注意放款的速度和流程，那么對(duì)于房子過了戶多久能放款呢？有關(guān)買賣二手房要注意什么？這些注意事項(xiàng)也是應(yīng)該要知道的，畢竟直接關(guān)乎著房子的產(chǎn)權(quán)問題。

房子過了戶多久能放款

一般情況20個(gè)工作日左右。

假設(shè)所有資料齊全，手續(xù)完整，貸款理由充分，住房抵押貸款一個(gè)流程走下來快的話，一般也要20多個(gè)工作日。

期間，住房抵押后的公示，就需要12個(gè)工作日了，這是少不了的。銀行內(nèi)部還要走流程，一般也不會(huì)為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個(gè)工作日。資料齊全合同簽訂完畢后，10天左右的審批期，然后辦理抵押登記要1個(gè)星期左右，最后等放款一個(gè)星期左右。以上只是參考意見，具體的放款時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況而定。

買房離不開銀行貸款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是貸款買房，那么就一定要了解銀行的放款流程和個(gè)人需要準(zhǔn)備的放款資料。

買賣二手房要注意什么

購房是大事情，所以各位在購房的時(shí)候應(yīng)該多注意，對(duì)房源查檔必須重視，不要忽略住房質(zhì)量，房款可以分多次支付以確保安全，還要注意住房的性質(zhì)。

1、房源查檔必須重視二手房因?yàn)檫\(yùn)行時(shí)間比較長(zhǎng)可能會(huì)遺留一些問題沒有進(jìn)行處理，所以在購買前對(duì)二手房進(jìn)行查檔核驗(yàn)是十分必要的步驟。在進(jìn)行住房的查檔核驗(yàn)時(shí)，首先要確定房源和產(chǎn)權(quán)真實(shí)性，再者要了解住房本身是否有稅務(wù)等糾紛問題。

2、住房質(zhì)量不要忽略購買二手房一定要注意檢驗(yàn)住房質(zhì)量，看看住房結(jié)構(gòu)是夠穩(wěn)定，墻面是否有脫落、破裂等現(xiàn)象，還要注意看看住房的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施是否可以正常使用等等。如果發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量存在問題，千萬不要得過且過，一定要及時(shí)向售房者反映，并且尋求解決方法。

3、房款分多次支付安全房產(chǎn)交易會(huì)涉及到很大數(shù)額的房款，可能是幾萬，也可能是幾十萬，所以在支付房款的環(huán)節(jié)要謹(jǐn)慎小心，不錯(cuò)挑選多次支付的方式。比如，在簽訂合同之后支付一筆定金，過戶之后再支付一筆錢款，等到住房交接的時(shí)候結(jié)清尾款等。

4、住房的性質(zhì)要注意住房的性質(zhì)是多數(shù)購房者都會(huì)忽略的一點(diǎn)，時(shí)常是買了房交了錢才發(fā)現(xiàn)住房并不適合自己的需求，從而引發(fā)糾紛，所以在買房前一定要看清住房的性質(zhì)。其交易流程也會(huì)不同，而且適用的法律也不盡相同，購房者要注意區(qū)分。

針對(duì)房子過了戶多久能放款以及買賣二手房要注意什么？其實(shí)放款的時(shí)間只不過是一個(gè)月之內(nèi)，如果手續(xù)比較齊全的話，還有可能會(huì)更快呢，另外所挑選的銀行不同放款時(shí)間也會(huì)存在著一定的差別。但是在買賣二手房的時(shí)候是一定要注意二手房的房產(chǎn)檔案查詢，更是應(yīng)該要多關(guān)注一下房子的質(zhì)量和房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰等等。