房子過了戶多久能放款 買賣二手房要注意什么

如今人們對于二手房的認識是越來越全面了，覺得購買二手房比購買新房子的好處還要多，所以說對于二手房是越來越青睞，但是有關二手房的買賣問題也是應該要注意放款的速度和流程，那么對于房子過了戶多久能放款呢？有關買賣二手房要注意什么？這些注意事項也是應該要知道的，畢竟直接關乎著房子的產(chǎn)權問題。

房子過了戶多久能放款

一般情況20個工作日左右。

假設所有資料齊全，手續(xù)完整，貸款理由充分，住房抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。

期間，住房抵押后的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。銀行內(nèi)部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。資料齊全合同簽訂完畢后，10天左右的審批期，然后辦理抵押登記要1個星期左右，最后等放款一個星期左右。以上只是參考意見，具體的放款時間根據(jù)實際情況而定。

買房離不開銀行貸款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是貸款買房，那么就一定要了解銀行的放款流程和個人需要準備的放款資料。

買賣二手房要注意什么

購房是大事情，所以各位在購房的時候應該多注意，對房源查檔必須重視，不要忽略住房質(zhì)量，房款可以分多次支付以確保安全，還要注意住房的性質(zhì)。

1、房源查檔必須重視二手房因為運行時間比較長可能會遺留一些問題沒有進行處理，所以在購買前對二手房進行查檔核驗是十分必要的步驟。在進行住房的查檔核驗時，首先要確定房源和產(chǎn)權真實性，再者要了解住房本身是否有稅務等糾紛問題。

2、住房質(zhì)量不要忽略購買二手房一定要注意檢驗住房質(zhì)量，看看住房結(jié)構是夠穩(wěn)定，墻面是否有脫落、破裂等現(xiàn)象，還要注意看看住房的水、電、燃氣等設施是否可以正常使用等等。如果發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量存在問題，千萬不要得過且過，一定要及時向售房者反映，并且尋求解決方法。

3、房款分多次支付安全房產(chǎn)交易會涉及到很大數(shù)額的房款，可能是幾萬，也可能是幾十萬，所以在支付房款的環(huán)節(jié)要謹慎小心，不錯挑選多次支付的方式。比如，在簽訂合同之后支付一筆定金，過戶之后再支付一筆錢款，等到住房交接的時候結(jié)清尾款等。

4、住房的性質(zhì)要注意住房的性質(zhì)是多數(shù)購房者都會忽略的一點，時常是買了房交了錢才發(fā)現(xiàn)住房并不適合自己的需求，從而引發(fā)糾紛，所以在買房前一定要看清住房的性質(zhì)。其交易流程也會不同，而且適用的法律也不盡相同，購房者要注意區(qū)分。

針對房子過了戶多久能放款以及買賣二手房要注意什么？其實放款的時間只不過是一個月之內(nèi)，如果手續(xù)比較齊全的話，還有可能會更快呢，另外所挑選的銀行不同放款時間也會存在著一定的差別。但是在買賣二手房的時候是一定要注意二手房的房產(chǎn)檔案查詢，更是應該要多關注一下房子的質(zhì)量和房子的產(chǎn)權是否清晰等等。