房產(chǎn)證解押和抵押可以同時(shí)辦理嗎

不可。房產(chǎn)證辦理解押之后不可以同時(shí)辦理抵押，需要過(guò)段時(shí)間之后才能進(jìn)行抵押手續(xù)，一般是15天-1個(gè)月左右的時(shí)間，每個(gè)銀行的規(guī)定有所不一樣。具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

有商品房預(yù)售合同如何辦理抵押登記?

1、抵押人為個(gè)人的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份;住房權(quán)證、住房共有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份;抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份;被擔(dān)保人身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;具結(jié)書(shū);抵押物價(jià)值證明;主合同2份;抵押合同4份。

2、此外如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復(fù)印件2份;涉及集體土地的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)同意抵押的證明原件和復(fù)印件。

3、抵押人為單位的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份;住房權(quán)證、住房共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份;抵押人、被擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份;抵押人法定代表人身份證明原件，復(fù)印件2份;抵押權(quán)人、抵押人和被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書(shū)原件與復(fù)印件;抵押物價(jià)值證明;

4、主合同2份;抵押合同4份;加蓋公司公章董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的文件(指三資公司、股份制公司)原件和復(fù)印件;加蓋公司工會(huì)或公司公章的職代會(huì)同意抵押的文件(指集體公司)原件和復(fù)印件;國(guó)資批文(指國(guó)有公司)原件，復(fù)印件2份。

5、抵押人應(yīng)注意的一點(diǎn)是，抵押住房原系商品房的，可不提供土地使用權(quán)證;已購(gòu)公房設(shè)定抵押的，應(yīng)提供已購(gòu)公房上市準(zhǔn)入通知書(shū)和個(gè)人購(gòu)房成本交款計(jì)算表。

個(gè)人住房解押流程是怎樣的?

1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、其次就是領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取住房他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。

3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門(mén)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

4、如果你沒(méi)有挑選使用買(mǎi)家首付款來(lái)辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)，但不得不提醒你的是，一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

5、根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說(shuō)，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買(mǎi)賣(mài)，仔細(xì)簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。

6、銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人房貸提親還款申請(qǐng)后要審批。結(jié)清之后銀行開(kāi)具結(jié)清證明，歸還他項(xiàng)權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時(shí)候需要排隊(duì)。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。