房產(chǎn)不過戶直接加子女名字可以嗎

房產(chǎn)不過戶直接加子女名字是可以的。房產(chǎn)證上加子女名字貸款購買的需要辦理贈與公證，經(jīng)該房的貸款銀行同意后攜帶戶口本、身份證、公證書等到房產(chǎn)交易中心，補交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部分稅費辦理登記;全款購買的可以直接交納手續(xù)費，向房產(chǎn)交易中心辦理登記申請。所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

房產(chǎn)加子女名字的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、規(guī)避過戶產(chǎn)生的稅費

房產(chǎn)過戶給子女的方式主要有三種，贈與過戶，買賣過戶和繼承過戶，贈與過戶需要繳納3%-4%的契稅，還有公證費、產(chǎn)權(quán)辦理費;買賣過戶由于情況不同，需要繳納的稅費不同，最少需要繳納房價1%的契稅和登記費;繼承過戶是最省錢的，只需要繳納公證費和登記費，通常是幾百到幾千不等，這三種過戶方式都要產(chǎn)生價值不菲的一筆稅費。如果父母直接把房產(chǎn)證登記在孩子名下，那么就可以省去這些過戶的費用了。

2、離婚時婚前財產(chǎn)不會被分割

婚前父母給孩子購置的房產(chǎn)，或者共有的房產(chǎn)加了孩子名字，如果是將來孩子意外離世，其配偶有權(quán)利繼承一部分房產(chǎn)，但如果是離婚，房產(chǎn)就是屬于孩子的婚前財產(chǎn)，其配偶沒有權(quán)利分割房子。

3、規(guī)避家庭破產(chǎn)的風(fēng)險

如果父母經(jīng)營的公司因為資金鏈斷裂申請破產(chǎn)清算，父母的房產(chǎn)可能會被收走抵債，但孩子名下的房產(chǎn)，如果不是屬于惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的情況，那么孩子的房產(chǎn)不會受到波及，全家人不至于流離失所。

缺點：

1、孩子獨立買房成本增加

父母買的房子，沒有登記孩子名字，孩子日后買房還是首套房，但如果房產(chǎn)證上加了孩子名字，以后再買房就是二套房，需要支付更高的首付比例，房貸利率和契稅稅費。將會增加孩子的買房成本。

2、被房地產(chǎn)稅擼羊毛

房地產(chǎn)稅是補充地方財政收入的重要稅收，將來一定會全面落地開征，參考已經(jīng)征收房地產(chǎn)稅的上海和重慶，房地產(chǎn)稅征收不會一刀切，每人會給出一定的免征面積，如果孩子名下房產(chǎn)的累計面積高于免征面積，就需要繳納一筆房地產(chǎn)稅費了。

3、房產(chǎn)會被配偶繼承

如果孩子婚后意外離世，那么配偶作為第一順位繼承人，有權(quán)利繼承你孩子名下的所有資產(chǎn)，就算是你和孩子共有的房產(chǎn)，孩子配偶也有權(quán)利要求分割，如果不可把房產(chǎn)給孩子配偶，說不定還得支付一筆經(jīng)濟補償。

4、房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)賣麻煩

如果房產(chǎn)證加了未成年子女的名字，那么將來父母不可隨意處置房產(chǎn)，房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣都只能是為了孩子的利益，比如為了孩子上學(xué)，支付醫(yī)藥費等等，就算孩子成年后，將來房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須要孩子親自到場，但孩子的發(fā)展有無限可能，萬一孩子出國了，或者在外地工作，來回辦手續(xù)費事費力，也是非常麻煩的。

5、限制孩子發(fā)展空間

如果過早給孩子買房，或許能把孩子綁在身邊，但是也會限制孩子發(fā)展空間，比如在縣城給孩子買了房，將來孩子大概會在縣城工作和生活，可能會磨滅孩子的斗志，讓孩子變得隨遇而安。