限價房的土地出讓金怎么計算

土地出讓金可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的30%收??；被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取。

以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。

限價房土地出讓注意事項

1、購得限價房的家庭，需要在交房之日起一年內入住。

2、人取得住房權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。

3、不得同時享受其他政策性住房，已承租經濟適用租房等優(yōu)惠道政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關內證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。

4、要注意的是限價房的房源有兩種籌集方式，限價商品住房通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集房源。

5、價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；由于限價房的特殊性，限價房過戶手續(xù)和流程等方面不同于普通的商品房，房者應該多加了解，避免不必要的麻煩。