辦理房產抵押貸款的方法有哪些?

1、房產產權人自己到銀行申請

當自己的貸款資料、房產、個人流水以及負債等各個方面都比較優(yōu)秀的情況下，借款人是可以挑選通過自己直接去銀行申請的，具體的操作流程可以多咨詢幾家貸款銀行，按照相關貸款要求準備及提交資料就可以了。

個人申請房產抵押貸款的優(yōu)勢就是節(jié)省一些中介費用;劣勢就是利率可能會高一點，所費的時間也可能會長久一些;如果貸款方案不好相對的被拒風險也會高一些。所以建議各位在申請房產抵押貸款之前就是先要對比篩選好準確的銀行辦理，避免出現(xiàn)耗費時間長又批不了款的情況。

2、通過貸款中介申請抵押貸款

如選貸款中介申請房產抵押貸款時，各位要注意的是會收取服務費用的，具體會收多少費用主要于中介公司。通常挑選中介公司辦理抵押貸款的優(yōu)勢有：節(jié)省抵押貸款的辦理時間;能快速挑選準確的貸款銀行以及優(yōu)秀的貸款方案，最重要的一點是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過的成功率會比個人申請的概率要高。

房產抵押貸款能貸多少

1、就貸款主體而言(以銀行為例)

(1)個人辦理房產抵押貸款一般情況為5到7成;

(2)公司辦理房產抵押貸款一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。

2、就個人資質而言(以銀行為例)

(1)有其它財力輔助證明，只要你的征信和抵押房產都沒有問題，工作又穩(wěn)定，那么7成是絕對沒有問題的;

(2)個人征信差，房產抵押貸款能貸5到6成，看個人征信等級，也有可能會被直接拒貸;

(3)房齡高于30年，銀行可能會拒貸，當然也有部分機構可以接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數(shù)可想而知。

3、就住房種類來說(以銀行為例)

(1)個人商品住宅辦理房產抵押貸款能貸多少?成數(shù)為7成;

(2)寫字樓、商鋪房產辦理抵押貸款能貸多少?成數(shù)為6成;

(3)廠房房產辦理抵押貸款能貸多少?成數(shù)只有5成。

4、就機構而言

(1)銀行房產抵押貸款能貸5到7成，公司會可能會高一點，具體情況依據(jù)前面幾種因素有所區(qū)別;

(2)民間借貸機構房產抵押貸款能貸5到8成，也有能做到9成的，和銀行一樣，民間借貸機構也會看各項資質;

(3)典當行房產抵押貸款能貸5到6成，最高為7成。