辦理房產(chǎn)抵押貸款的方法有哪些?

1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自己到銀行申請

當自己的貸款資料、房產(chǎn)、個人流水以及負債等各個方面都比較優(yōu)秀的情況下，借款人是可以挑選通過自己直接去銀行申請的，具體的操作流程可以多咨詢幾家貸款銀行，按照相關(guān)貸款要求準備及提交資料就可以了。

個人申請房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢就是節(jié)省一些中介費用;劣勢就是利率可能會高一點，所費的時間也可能會長久一些;如果貸款方案不好相對的被拒風險也會高一些。所以建議各位在申請房產(chǎn)抵押貸款之前就是先要對比篩選好準確的銀行辦理，避免出現(xiàn)耗費時間長又批不了款的情況。

2、通過貸款中介申請抵押貸款

如選貸款中介申請房產(chǎn)抵押貸款時，各位要注意的是會收取服務費用的，具體會收多少費用主要于中介公司。通常挑選中介公司辦理抵押貸款的優(yōu)勢有：節(jié)省抵押貸款的辦理時間;能快速挑選準確的貸款銀行以及優(yōu)秀的貸款方案，最重要的一點是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過的成功率會比個人申請的概率要高。

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少

1、就貸款主體而言(以銀行為例)

(1)個人辦理房產(chǎn)抵押貸款一般情況為5到7成;

(2)公司辦理房產(chǎn)抵押貸款一般能貸到6到8成，部分可以貸到9到10成。

2、就個人資質(zhì)而言(以銀行為例)

(1)有其它財力輔助證明，只要你的征信和抵押房產(chǎn)都沒有問題，工作又穩(wěn)定，那么7成是絕對沒有問題的;

(2)個人征信差，房產(chǎn)抵押貸款能貸5到6成，看個人征信等級，也有可能會被直接拒貸;

(3)房齡高于30年，銀行可能會拒貸，當然也有部分機構(gòu)可以接受房齡30以上的抵押，但是貸款成數(shù)可想而知。

3、就住房種類來說(以銀行為例)

(1)個人商品住宅辦理房產(chǎn)抵押貸款能貸多少?成數(shù)為7成;

(2)寫字樓、商鋪房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少?成數(shù)為6成;

(3)廠房房產(chǎn)辦理抵押貸款能貸多少?成數(shù)只有5成。

4、就機構(gòu)而言

(1)銀行房產(chǎn)抵押貸款能貸5到7成，公司會可能會高一點，具體情況依據(jù)前面幾種因素有所區(qū)別;

(2)民間借貸機構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款能貸5到8成，也有能做到9成的，和銀行一樣，民間借貸機構(gòu)也會看各項資質(zhì);

(3)典當行房產(chǎn)抵押貸款能貸5到6成，最高為7成。