房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)之前能改名字嗎

能改名字，只要手上有購(gòu)房合同就能改。不過(guò)要分情況的，一是未完成網(wǎng)簽和備案，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已，開發(fā)商一般都會(huì)同意。二是完成網(wǎng)簽和備案，則需要購(gòu)房者和開發(fā)商商議，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

房產(chǎn)證更名費(fèi)用是多少

1、如若購(gòu)買的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不高于144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、若房產(chǎn)證未滿五年，且住房面積在144以上的需要繳納營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營(yíng)業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20%收取住房的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅;面積高于144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;面積不高于144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

房產(chǎn)更名如何辦理

1、婚姻期間：在辦理房產(chǎn)證更名時(shí)，如果夫妻雙方的婚姻關(guān)系是存在的，那么在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)就是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。所以如果需要在婚姻期間辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，那么只需攜帶結(jié)婚證、住房?jī)勺C、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻期間：若不是處于結(jié)婚期間如果想要辦理房產(chǎn)證更名，是不可直接去添加配偶名字的，如果想要去辦理房產(chǎn)更名，那么就只能以贈(zèng)與的方式更名。贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。注意這里的交付是以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果在辦理的時(shí)候沒(méi)有去進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但是當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，并且贈(zèng)與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。