購買法拍房的流程

1、要收集相關(guān)法拍房的信息，從上面挑選出自己中意的法拍房，包括法拍房的樓層面積是否存在抵押等情形，另外也要關(guān)注所篩選的法拍房的市場價格是多少。

2、根據(jù)拍賣網(wǎng)上發(fā)布的競拍時間參與競拍，參與競拍一定要做好資金的規(guī)劃，此時你要關(guān)注的競拍住房，要求全款還是可以貸款，必須按規(guī)定時間進(jìn)行操作，否則將對自己造成一定的損失，其次，參與競拍的時候，千萬不可盲目出價。因?yàn)楦偱牡慕Y(jié)果一般是價高者得。

3、成功中標(biāo)，中標(biāo)成功后，如果需要辦理貸款，要抓緊時間辦理貸款，一定要按法院規(guī)定的時間付款，一般情況下，法院要求是中標(biāo)后十天之內(nèi)一把住房價款匯至指定賬戶，所以對于時間要求是很高的，等到法院收到相應(yīng)款項(xiàng)后，一般會根據(jù)規(guī)定法定程序向你出具成交確認(rèn)、執(zhí)行裁定和協(xié)助執(zhí)行等文書。如果你沒有在規(guī)定時間內(nèi)匯款，就會被認(rèn)定為悔拍，那么之前交的百分之10到20%的保證金將不予退還，如果下次拍賣低于這次拍賣價格的，法院會要求你補(bǔ)足差價，到時間后悔都來不及。

4、如果繳納完相關(guān)款項(xiàng)，帶上法院出具的相關(guān)法律文書以及個人的相關(guān)材料，主要包括戶口本及本人身份證，到住房所在地的不動產(chǎn)交易中心辦理涉案住房的過戶手續(xù)。

5、辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，就剩最后一步交房，這里的交房是指交付住房的使用權(quán)，物業(yè)、水電和煤氣等變更過戶。

買法拍房注意事項(xiàng)有哪些

1、備好押金。不管你想要買哪種住房，一定要對住房的價格以及價值有一個全面了解，并且做好充足的資金準(zhǔn)備，相比普通住房來說，購買這類房子需要在競拍前繳納一筆押金，通常這筆費(fèi)用是起拍總價的10—20%，這其實(shí)并不是小數(shù)，并且如果競拍成功卻突然不想要了，這筆費(fèi)用是不退回的。

2、了解房子詳情。如果你想要以比較低的價錢購買這類住房，一定要及時關(guān)注相關(guān)信息，并且鎖定法拍目標(biāo)，千萬不要為了省事就忽略住房的基本情況，尤其是在產(chǎn)權(quán)，債務(wù)糾紛以及居住方面，一定要提前去了解，這樣才能買到最適合自己的住房，同時也不容易花冤枉錢。

3、解原房主是否搬出。對于一些法拍房來說，可能是因?yàn)槲葜鳑]有能力還債而做出的挑選，所以即使將房子拍賣出去了，它們可能也不愿意搬家，所以在拍賣前，一定要提前了解住房是否有人居住，是否存在拖欠水費(fèi)的情況以及是否有其它居住人員，這些都是直接關(guān)系到夠購買者是否能順利居住的。