好戶型都具備哪些特色呢？售樓朋友說出秘密，后悔沒早知道！

買房挑選戶型主要考慮朝向、分區(qū)、形狀等七個方面。好的戶型不僅讓居住者有更舒適的體驗，而且在住房的保值增值上也是加分項，下面我們來看看好戶型都具備哪些特色？我們挑戶型的時候應(yīng)該著重看哪些要素呢？

一：好戶型有哪些特色？

1．方正

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深和開間之比一般來說是介于1：1．5之間比不錯。進(jìn)深過大，開間過小，是會影響到戶型的采光通風(fēng)的，房間里面是會顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡，針對戶型的室內(nèi)設(shè)計更是有一番學(xué)問。

方正戶型的房子整體利用率高。但也并不是嚴(yán)格要求整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大概是個矩形，可以一些“溢”出來的邊角，但不要顯得太突兀，否則也會造成磕碰浪費。

2．南北通透

南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，可以保證空氣對流。

一個好的戶型一般具有良好的通透性，與通透性密切相關(guān)的一方面是戶型具有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正。另一方面是戶型的南北朝向問題，理論上來說，朝正南接受光照時間最長，同時入射角度，光線強烈的中午入射角度高，相對溫和的早晨和傍晚，入射角度低。一般來說南北相對兩面：采光通風(fēng)；相鄰兩面：采光通透次之；全是一面，采光通透最差。

如果戶型允許，注意廚衛(wèi)有沒有窗戶，避免暗廚暗衛(wèi)，但這也不是的，因為相比戶型的其他功能區(qū)，像衛(wèi)生間也不一定就要有自然光，尤其是在小戶型相對局限性的條件下。

另外，有些人對于開窗有個錯誤的理解，以為開窗越大越多就越好，其實這不是一種準(zhǔn)確的觀念。比如落地窗，雖然可能明亮一點，可是少了窗前放置書桌或者矮柜的空間，小戶型里尤其浪費。還有外飄窗，加大了進(jìn)深，減少了光線入射。

3．客廳朝南，雙臥朝南

南北通透的房子居住當(dāng)然舒適，但是一般高層很少可以做到南北通透，所以高層（在6層以上）全南戶型也值得考慮。

4．避免走廊

走廊其實是對住房資源的浪費。很多房子的走廊其實都很窄，不可放東西只能用來走，而且還浪費了一定的面積資源。當(dāng)然，如果資金充足，又喜歡這種設(shè)計感的，那就另當(dāng)別論了。

5．功能分區(qū)明確

住宅使用功能的科學(xué)分區(qū)一般劃分為三個區(qū)塊：公共活動區(qū)，如客廳、餐廳、門廳等，可以滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，如臥室、書房、保姆房等；生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。

同時，戶型中不必要的空間浪費比較少，比如走廊，走廊其實是對住房資源的浪費。很多房子的走廊其實都很窄，不可放東西只能用來走，而且還浪費了一定的面積資源。

6．各個住房面積配比合理

戶型合理與否，并不是如同麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計者對房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。

二：其他細(xì)節(jié)

1．盡量保證每個功能區(qū)都有窗戶，可隨時通風(fēng)；

2．衛(wèi)生間和臥室的門錯開，一般衛(wèi)生間對著臥室，對主人不利；

3．關(guān)注窗外景觀，想象一下，如果臥室或者客廳的窗戶推開，就是小區(qū)的綠化、水景等等美景，是不是視野和心情都很好呢？

當(dāng)然了，在市場上，所有要素都具備的戶型，幾乎沒有。所以，大家在挑選戶型的時候，要有所取舍，挑選可以滿足自己最迫切需求的戶型，就可以了。

辯別什么樣的戶型才是好戶型，除了上述講到的尺寸、朝向、分區(qū)、動線等這些基本原則外，不同生活喜好的人還有不同的需求考慮。總而言之，在買房子時，除了考慮房子的地段交通、潛力、物業(yè)好壞等，千萬不要忽略戶型，這一非常重要的因素。