小區(qū)車位分為哪幾類

1、地下停車位：大多數(shù)小區(qū)都建有地下停車位，而地下停車位也是購房者們比較熟悉的車位類型，但是地下停車位又分為計入公攤面積的地下車和不計入公攤面積的地下車位，如果地下車位所占用的面積沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計入公攤，此時，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。

2、地面停車位：很多小區(qū)除了擁有地下車位還有地面停車位，但是有些購房者可能會以為地面停車位是公用的，如果是敞開式地面上車位，那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用。業(yè)主購買住房，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地面上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。

3、人防車位：人防車位是比較少見的停車位，也比較特殊，人防車位的產(chǎn)權(quán)具有不確定性，現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費用上交人防工程部。第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。具體指的是，如果該車位由開發(fā)商投入建設(shè)，則開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門登記手續(xù)。

買車位要注意什么問題

1、車位面積：車位面積簡單來說就是可以讓愛車綽綽有余的停放的空間。一般來說車庫里的各個停車位的面積大小不會太大的差別，基本上是按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來劃分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的車位在不同車輛大小的前提下，還是略有差別。我們從長度和寬度上了解合理車位的面積。

2、車庫規(guī)劃：買車位既然與買房掛鉤，那么就請你買房有多用心，買車位就多用心，在看車位的時候最后可以連同其車位，車庫規(guī)劃圖一塊兒仔細(xì)了解了，在交房驗收的時候也千萬別走到你的車位方框內(nèi)瞥一眼就完事兒，還得看防潮，電路，監(jiān)控，地面等各項細(xì)節(jié)問題。

3、車位距離家和車庫出入口的位置：該項注意事項的要求是，離家越近越好，離車庫出口越近越好，這么做的原因是可以節(jié)省停車出車所浪費的時間，畢竟現(xiàn)在車輛那么多，車位緊張，亂停車的現(xiàn)象不可避免。為了有效的行使，不浪費過多的時間，該項是很有必要的。

4、車位購置和管理費用：買車和買房一樣，前期的付款不是最終付款，后期還有費用需要支出。比如車位管理費，車輛管理費，而且購買車位和購房不同，車位只能使用商業(yè)貸款，甚至有的開發(fā)商會要求全款購買車位。車位和房子一樣也要征收相關(guān)的契稅等稅費。這些費用支出，在購置車位的時候，都要計算清楚，考慮到成本中去。