貸款買房后能不可提前還款

貸款買房后能提前還款。只要借貸人在還款一年以上，且還款期間沒有出現(xiàn)任何的逾期記錄的情況下，就提前預(yù)約銀行并提出提前還款的申請，然后按照相關(guān)的手續(xù)辦理即可。

一般提前還款可以分為部分提前還款和全部提前還款，如果是部份提前還款，又分為以下三種：

1、借款人每月的還款額依舊保持不變，但是貸款期限縮短。

2、借款人的貸款期限不變，但是每月的還款額減少。

3、在剩余的還款期限內(nèi)，將還款額和貸款期限一起做調(diào)整。

全部提前還款就將剩余的還款額一次性全部還清，貸款利息計(jì)算到還款當(dāng)日。如果借款人需要提前還款，需要提前至少一個(gè)月向貸款銀行來進(jìn)行申請。

哪些情況適合提前還款

1、等額本息貸款，沒有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。等額本金，沒有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

2、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

3、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

4、手上沒有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長理財(cái)?shù)娜?，而且手上沒有高收益投資渠道，也不妨考慮提前還款。