房改房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

1、定義不同：

經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。房改房是個人以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法，向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。

2、產(chǎn)權(quán)不同：

經(jīng)濟(jì)適用房只擁有住房所有權(quán)。房改房當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。

3、交易方式不同：

經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售，如出售要有特定條件，比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭，或由政府相關(guān)部門收購。房改房要出售的話要補交土地出讓金。

經(jīng)濟(jì)適用房是什么

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的，是由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。

經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，可以適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用性能，而不是下降建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。

隨著時代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到；標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。