商住兩用房的利與弊

1、使用面積大：

商住兩用房雖然面積一般以40-80平米大小的小戶型為主，但是使用面積大，層高有4.5米左右，完全可以隔成2層使用，也就是說購買50多平方米面積大小的房子，其使用面積將近100平方米。

2、低總價：

這種房子一般是以小戶型公寓設(shè)計為主，樓層相對較高，容積率也高，對開發(fā)商來說就下降了不少成本，自然售價也就低了，而且使用面積比建筑面積會高出三分之二，綜合對比之下，總價會低不少。

3、不限購：

商住兩用房一般是小產(chǎn)權(quán)的，對于限購、限貸政策的影響不大，很適合一些在大城市打拼的年輕人，而且不僅可以居住，還可以創(chuàng)業(yè)作為辦公間使用。

4、拎包入?。?/p>

商住兩用房公寓一般都以帶裝修為主，這對于現(xiàn)在忙于工作的業(yè)主來說是很便利的，只要拿到房產(chǎn)證就直接可以擰包入住，省下不少時間和精力。

商住兩用房的缺點(diǎn)

1、一般不可落戶：

對于這類住宅來說，它和普通住宅最大的不同是無法實(shí)現(xiàn)落戶，所以對于一些想要購買學(xué)校旁的房子或者想要依此入學(xué)的朋友來說，商住兩用房并不是一個好的挑選，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學(xué)資格。

2、商住兩用房首付比例高：

眾所周知，普通住房的首付只需要30%即可，而商用兩住房的首付比例要求在50%，并且貸款年限也要比普通住宅少30年左右，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，另外商住兩用房貸款時還不可申請公積金貸款。

3、居住環(huán)境問題多：

通常來講，這類房子的范圍小，居住密度大，一層可能有6~20戶業(yè)主，是的生活環(huán)境變得十分的嘈雜，對于日常的生活影響很大，另外再加上商業(yè)屬性，有些公司或者是商戶運(yùn)營時間到很晚，難免會打擾其他業(yè)主休息。