全款房子還能再貸款嗎

全款房子還能再貸款的，不過是有條件的，比如說貸款人應具有購買住房的商品房銷(預)售合同或意向書、貸款人應具備支付所購住房首期購房款的能力、貸款人應具備認可的有效擔保，以及貸款人應具備銀行規(guī)定的其他條件等。

哪些房子不可抵押貸款

1、房齡過久面積過小的二手房：現(xiàn)在很多銀行對于住房抵押貸款時用做抵押的住房是有一些限制的，一般都會限制在住房的房齡以及住房的面積上面，一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

2、未結(jié)清貸款的房子：在進行住房的首次抵押時，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項權(quán)利。而在法律上來說是不可讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權(quán)的。

3、產(chǎn)權(quán)有爭議的房子：產(chǎn)權(quán)有爭議的房子不得進行抵押，普遍的就是住房的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時住房產(chǎn)權(quán)共有人不同意進行抵押，那么房子就不得進行抵押。

4、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房一般只有住房的使用權(quán)，確沒有沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，如果要進行小產(chǎn)權(quán)的買賣都會有相應的限制，就不可能用于住房抵押貸款。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用房未滿5年是不可進行市面上的交易的，所以銀行同樣無法取得他項權(quán)利，如果要辦理抵押貸款也是不行的。