買房贈送的車位屬于什么性質(zhì)

一般而言，開發(fā)商可以贈送的車位，性質(zhì)大體可分為兩種，即產(chǎn)權車位和使用權車位。產(chǎn)權車位是開發(fā)商投建、不計入公攤、可以出租或出售給業(yè)主使用的車位，業(yè)主購買后產(chǎn)權屬于業(yè)主，可以辦理產(chǎn)權證。使用權車位是開發(fā)商根據(jù)國家要求，建設地下人防工程，戰(zhàn)時可被國家強制征用的人防車位，人防車位不擁有產(chǎn)權，不得出售，只擁有使用權。開發(fā)商“買房送車位”贈送的大多是人防車位的使用權，消費者在購房時如果遇到類似情況，一定要反復確認贈送的車位是什么性質(zhì)。

買房該買車位嗎

一、看小區(qū)地段

如果購房者挑選的小區(qū)位于市中心寸土寸金的地段，在經(jīng)濟允許的情況下，建議還是買車位。因為如果周邊小區(qū)或者商業(yè)圈的私家車很多，車位明顯是不夠用的。因此，購房者如果家有愛車，只有自己購買樂車位才能解決停車難的問題，就算自己用不到停車位，也可以將車位出租，這也是一筆不錯的收益。

二、看車位比

所謂車位比就是小區(qū)車位和業(yè)主比例。如果購房者所在小區(qū)車位充足，不存在“停車難”的情況，車位和業(yè)主比例接近1:1，且車位租金便宜，那么就可以考慮不用買車位了，直接向開發(fā)商租一個就可以了。

三、看車位價格

如果車位價格便宜，買車位比租車位的性價比更高，并且車位價格也在購房者的購買能力范圍內(nèi)，那么可以考慮買一個車位，這樣可以避免找不到停車位停車的情況發(fā)生。如果車位價格很高，都不如租車位劃算，那么就沒必要買車位了。

車位類型有哪些

一、產(chǎn)權車位

產(chǎn)權車位是開發(fā)商可以銷售的車位(即獨立車位)。一般是指開發(fā)商出資建設的，不計入公攤面積，可出租或者出售給業(yè)主使用的車位。這類車位一般位于小區(qū)地下停車場(新小區(qū))或者樓棟一樓(老小區(qū))，業(yè)主購買后擁有獨立產(chǎn)權，可以辦理產(chǎn)權證。

二、人防車位

人防車位一般位于普通車位更下的樓層，屬于國家強制要求配套的車位。國家禁止開發(fā)商銷售人防車位，開發(fā)商一般沒有產(chǎn)權，只有使用權。因此購房者無法購買，如果有人出售是不符合法律規(guī)定的。

三、臨時車位

臨時車位很常見，例如占用共有道路停放汽車的車位、按公建分攤給全體業(yè)主的地下停車位、地面上敞開式車位即小區(qū)內(nèi)的露天車位等。這些車位購房者無需購買，僅可以租用，并且租用的收益屬于全體業(yè)主。因為這些車位業(yè)主即使購買也沒有產(chǎn)權，原則上這些車位不可進行買賣交易。