賣二手房要了解對方征信嗎

賣房是不用了解對面征信的，只要正常簽約并規(guī)定好各項違約金就行了，如果對面貸款買房的話征信可能影響辦理房貸，在合同里約定好房貸辦不好的違約責任就可以拿到一定補償。所以除了要快速出手的話，一般不用可以關(guān)注對方征信。

賣房必須夫妻簽字嗎

只要夫妻倆是合法夫妻，有結(jié)婚證，那么，在變賣屬于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產(chǎn)時候，都是需要夫妻倆持身份證戶口本，結(jié)婚證，住房房產(chǎn)證，契稅證，兩人戶口所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續(xù)，才可以賣掉住房給別人。

如果要辦夫妻共同共有房產(chǎn)的，必須兩個人都來。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上寫明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程當中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的權(quán)。但對于實行財產(chǎn)AA制的夫妻，在共同買房時，需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，者可以挑選共有形式，如果是挑選共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫明。

賣房需要交哪些費用

1、二手住房交易費：按照住房面積來收取，具體費用為3元/平方米。

2、印花稅：按照房款的5%來收取。

3、營業(yè)稅：按照住房購買價與住房出售價差價*5%(房產(chǎn)證未滿5年的)來收取，房產(chǎn)證滿五年則無需繳納該筆費用。

4、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

5、附加費：按照營業(yè)稅的2%收取。

6、城建費：按照營業(yè)稅的7%收取。