5年后買下公租房便宜嗎

公租房是我國保障性住房的重要組成部分，它主要面臨的對象是低收入人群，這也是國家為改善低收入人群住房條件的一種住房福利，要申請公租房需要具備一定的條件。也有很多家庭在申請公租房之后，想要在此長期居住，就打算要將其買下來，那么5年后買下公租房便宜嗎?

租房者連續(xù)租房的時間要至少是5年，且符合保障性住房配售條件的，經(jīng)出租人同意，可以購買承租的保障性住房，而且要符合國家對于保障性住房的相關(guān)規(guī)定。但是，直轄市、市、縣人民政府規(guī)定禁止出售配租保障性住房的除外。出售政府投資建設(shè)的配租保障性住房的收入管理，應(yīng)當(dāng)遵守財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。

公租房住滿五年后，需上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價格由原售價+同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五年后買下公租房，可挑選一次性付款或分期付款，一次性付款后，無需支付租金;分期付款，未付款面積仍需按規(guī)定繳租。

以重慶為例，當(dāng)?shù)匾?guī)定承租人租賃公租房5年后可購買公租房。租住公租房滿5年后可申請購買公租房，購買后只能居住，子女也可以繼承，但不可上市進(jìn)行交易，要賣只能按購買時的價格賣給政府，政府會付活期利息。

要注意的是：

1、私人對公租房無產(chǎn)權(quán)、繼承等問題，只有承租人變更問題，所以公租房父母享有承租權(quán)、使用權(quán)，不屬于遺產(chǎn)，不參與分割繼承。

2、繼承承租人的公租房需申請變更，且變更承租人需得到戶口在該公租房內(nèi)的使用權(quán)人的同意，如原承租人去世，符條件的共住人可申請變更承租人，繼續(xù)承租。

公租房的建設(shè)用地多為國家劃撥，其土地的使用權(quán)歸國家所有，即便在居住滿五年后進(jìn)行購買，也只能是用于自住而不可像普通商品房一樣上市交易。按照經(jīng)濟(jì)適用房的處置方案來計(jì)算，如果想要使其變成像普通商品房一樣的私有產(chǎn)權(quán)房，必須要補(bǔ)繳一定比例的土地出讓金，總體算下來的話其實(shí)并不便宜，并且像公租房這類公有產(chǎn)權(quán)的住房，即便要出售也要優(yōu)先出讓給政府，所以說除非是用于自住否則購買這類住房并不很劃算。