二手房買(mǎi)賣(mài)估價(jià)方法有哪些 影響估價(jià)的因素有哪些

買(mǎi)賣(mài)住房大家最關(guān)心的就是價(jià)格，但是二手房交易不像是新房，明碼標(biāo)價(jià)的價(jià)格，二手房交易很多時(shí)候是受外界的一些因素影響，也正是因?yàn)檫@些因素，造成同一小區(qū)的房?jī)r(jià)有可能不一樣，這讓二手房在出售的時(shí)候的估計(jì)也不一樣，那么今天就來(lái)介紹一下二手房買(mǎi)賣(mài)估價(jià)方法有哪些？影響估價(jià)的因素有哪些？

二手房買(mǎi)賣(mài)估價(jià)方法有哪些

購(gòu)房者或出賣(mài)人想要對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，可以通過(guò)中介評(píng)估、專(zhuān)業(yè)人員評(píng)估、熟人評(píng)估、平均股價(jià)、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查這5種方法，具體介紹如下：

1、中介評(píng)估，常用二手房評(píng)估方法；

2、請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的評(píng)估人員，比較的評(píng)估方法；

3、找有評(píng)估水平的熟人。對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，二手房評(píng)估是為了讓自己心里有數(shù)，熟人評(píng)估比較靠譜。

4、平均估價(jià)法。平均估價(jià)法可以由本人評(píng)估，方法就是把近期、同類(lèi)型甚至同樓層的房子的成交價(jià)格匯總，取平均值得到估價(jià)。

5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)，收集目前房?jī)r(jià)狀況估價(jià)。

影響估價(jià)的因素有哪些

1、市場(chǎng)因素

二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估既要符合市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，又要符合住房的實(shí)際情況，估價(jià)的步就是要把住房與市場(chǎng)同類(lèi)住房?jī)r(jià)格、臨近住房?jī)r(jià)格等相比較，同時(shí)，要把住房的成本與折舊進(jìn)行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2％左右。

2、區(qū)位因素

這是買(mǎi)賣(mài)二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減一定的價(jià)格。

3、環(huán)境因素

小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價(jià)的重要影響因素。所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買(mǎi)家的心理認(rèn)可，買(mǎi)家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來(lái)購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，二手房?jī)r(jià)格自然也是居高不下。

4、樓層因素

二手房的價(jià)格以具體的情況而定，每一套房子的價(jià)格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也可以為房子相應(yīng)地加分。頂層和底層是一般購(gòu)買(mǎi)者都不會(huì)輕易觸碰的住房類(lèi)型，價(jià)格相對(duì)較低。

以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)估價(jià)方法有哪些？影響估價(jià)的因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容，相信看了文章后大家應(yīng)該知道在我們碰到二手房交易的時(shí)候，一定要提前做好房產(chǎn)評(píng)估，避免在日后交易過(guò)程當(dāng)中發(fā)生糾紛。而且不管是買(mǎi)房還是賣(mài)房，有評(píng)估價(jià)格在，雙方交易更為順利，也少了一些因?yàn)閮r(jià)格不一引發(fā)的糾葛。