現(xiàn)在剛買的期房可以賣嗎

剛買的期房，在沒有取得房產(chǎn)證的時候是不可以賣的，擁有房產(chǎn)證之后才可以進行上市交易。另外，如果想要進行房產(chǎn)更名，需要撤銷備案合同，要得到開發(fā)商的同意以及配合，同時還要去房管局進行申請，審批通過之后才可以辦理。

期房交房流程是什么?

1、期房開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對住房進行驗收交接。

2、期房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到期房房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點，查驗期房房地產(chǎn)開發(fā)公司依法應當取得的書面文件。

3、關注面積問題，索要《面積實測表》，向期房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、期房業(yè)主請專業(yè)人員對住房質量仔細檢驗，記錄問題并詳細填寫驗房單。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司對期房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)期房面積實測技術報告結算房款。

6、買受人向期房房地產(chǎn)開發(fā)公司交納期房買賣合同或期房預售合同約定的其他費用。

7、業(yè)主簽署《期房驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的第三方處領取期房鑰匙。

8、業(yè)主向期房房地產(chǎn)開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費，并辦理期房物業(yè)管理的相關手續(xù)。

賣期房要注意什么?

1、要注意挑選樓盤。一般來說，政府投入建設資金較多或者具有特殊經(jīng)濟、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?如果房產(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施前期，該地區(qū)樓盤升值的可能性更大。

2、注意樓盤規(guī)模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理也都會相對好一些。

3、注意開發(fā)商的資質背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界信譽，對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。

4、要注意審查“五證”。第一是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和住房管理局核發(fā)的。