開發(fā)商怎么解決限購

大家都知道，限購令下，要售樓須獲得產(chǎn)品房預(yù)售許可證，很大程度上約束了開發(fā)商。但開發(fā)商也不是等閑之輩，你有方針?biāo)袑Σ?，開發(fā)商怎么解決限購？小編來為大家講一講。

開發(fā)商怎么解決限購
　　一、雙合同。這個套路咱們應(yīng)該都知道了，開發(fā)商按要求請求預(yù)售證，但房子這么廉價(jià)他們必定不干，有必要從其他當(dāng)?shù)卣已a(bǔ)回來。最普遍的就是裝修款和車位款。不僅如此，假如你不可夠掏出這兩筆錢，開發(fā)商還能給你供給資金，玩得錢生錢的套路。這個資金的本錢可比4.9%高得多。
　　二、雁過拔毛。這個套路是這樣的，開發(fā)商依照規(guī)則賣房子，可是房子廉價(jià)，情愿買房子的人就許多。開發(fā)商在面臨這么多的購房者時，天然不情愿老老實(shí)實(shí)搖號挑挑選房者了。他們會挑選找安排協(xié)作，挑挑選房者，簡略說購房者需求出“買路錢”，給了這筆錢就能在開盤過程當(dāng)中獲得優(yōu)勢位置，排名靠前，選更好的房子。名義有許多，玩法都相同。
　　為了避免留下痕跡，開發(fā)商也十分精明，只收現(xiàn)金不接受轉(zhuǎn)賬。出了差錯，誰也抓不著憑據(jù)。
　　三、新房變二手房。這種套路是相對精明的玩法，一般分為兩種。開發(fā)商使用自有資金，找自己人買下來，這批房子就變成了二手房，二手房沒有新房的許多條條框框。賣多少錢開發(fā)商說了算。
　　第2種方法是開發(fā)商將項(xiàng)目打包，由專業(yè)安排接手運(yùn)作，轉(zhuǎn)為二手房，相同可以依照銷售行情賣房子。購房者買到的是新房子，實(shí)踐付的是二手房的價(jià)格，可是比新房要貴不少。
　　四、開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線。限購令協(xié)作其他套路，一同讓一二線樓市降溫，而三四線仍是相對自在的，開發(fā)商在三四線大干特干，實(shí)踐上是舉高了當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)，購房者要買房子就得花更多錢。盡管出資客不值得憐惜，但買房子的還有不少當(dāng)?shù)厝四亍?br/> 　　限購的主要規(guī)定是什么
　　1、房產(chǎn)限購令首要是規(guī)則“每戶家庭只能新購一套產(chǎn)品房”，而參保年限的要求，首要針對異地團(tuán)。二者一個是基礎(chǔ)，一個是彌補(bǔ)，即便不再需求參保年限，其它“門檻”還會存在。這會使想具有多套房產(chǎn)者所付出的代價(jià)，遠(yuǎn)高于房子本身的。
　　2、可是，你說它會不會，答案是必定的，僅僅會遵從銷售經(jīng)濟(jì)的良性漲幅規(guī)劃。也就是說十年、二十年后它必定是的，但絕不是前幾年按月乃至天來漲了。關(guān)于而言，也就失掉作用。關(guān)于想在大城市，具有一套房產(chǎn)而不是的人來講，取不撤銷社保不重要。
　　3、新一輪房產(chǎn)限購城市將翻番達(dá)72個，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”，據(jù)相關(guān)稱房價(jià)將得到遏止。住建部下發(fā)二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn)；住建部知會當(dāng)?shù)卣P(guān)于限購方針即將于年末到期的城市，當(dāng)?shù)卣柙诘狡谥髮ο拶彿结樳M(jìn)行接連。
　　看了上面小編所說的開發(fā)商怎么解決限購的文章，大家可以看出，開發(fā)商在賣房上是不遺余力的，就看國家政策的執(zhí)行力度了。