住房維修基金使用條件是什么

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期屆滿(新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果還在質(zhì)保期內(nèi)，是可以向開發(fā)商申請維修的。);

3、住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;

4、涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

住房維修基金使用流程

1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前：

(1)物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)公司的住宅由相關(guān)業(yè)主提出合理化使用建議;

(2)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;

(3)物業(yè)服務(wù)公司或者相關(guān)業(yè)主組織實施維修基金使用方案;

(4)物業(yè)服務(wù)公司或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料，向所在地政府建設(shè)主管部門申請列支;

(5)建設(shè)主管部門經(jīng)過審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金通知;

(6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。

2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后：

(1)物業(yè)服務(wù)公司提出維修基金使用方案，該方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、支出范圍、有可能發(fā)生危及住房安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;

(2)業(yè)主大會依法通過該維修基金使用方案;

(3)物業(yè)服務(wù)公司組織實施使用方案;

(4)物業(yè)服務(wù)公司持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金;

(5)業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意并報建設(shè)主管部門備案;建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的當(dāng)責(zé)令改正;

(6)業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知;

(7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體住房相結(jié)合，隨住房存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因住房產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。