什么是認(rèn)籌和搖號(hào)

認(rèn)籌就是指在開盤前交給開發(fā)商的意向金，直至開盤選房，若沒有買到房子開發(fā)商在約定時(shí)間內(nèi)退還所交意向金。搖號(hào)指在開盤當(dāng)天開發(fā)商給一個(gè)號(hào)碼，按照抽簽決定號(hào)碼的選房順序。先搖到號(hào)的人就先去選房，剩下的房再由后來搖到號(hào)的人去選房，有可能戶型和樓層被前面選的人給買走。

買房搖號(hào)是什么意思

一般是搖的選房的順序號(hào)。100個(gè)人競爭50個(gè)房子,還有20個(gè)可以參加優(yōu)先搖號(hào)。即是說,這20個(gè)人先搖,結(jié)果可能是有房或是沒房。比如這20個(gè)人有15個(gè)搖到了,那么剩下的人再來競爭剩下的35套。

買房搖號(hào)的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時(shí)性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，避免出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊(duì)買房，或者是房企花錢請人或找托排隊(duì)買房很火的假象。

出臺(tái)買房搖號(hào)政策，其實(shí)也是無奈之舉。因?yàn)橄迌r(jià)，引起了蝴蝶效應(yīng)。

一方面，限價(jià)造成了很多開發(fā)商瘋狂捂盤惜盤，造成了新開樓盤大幅減少。另一方面，一手房被限價(jià)，而二手房政策卻相對寬松，價(jià)格遠(yuǎn)超一手房，有些地方差價(jià)甚至能達(dá)到6000元/平米，一二手房價(jià)格嚴(yán)重倒掛。

所以，相對便宜的新樓盤一開盤，就遭到了民眾徹夜排隊(duì)瘋搶。僧多肉少，新樓盤的數(shù)量并沒有滿足民眾所需。另外，銷售環(huán)節(jié)依然還存很多打擦邊球做法，這種情況，自然引起了大家的強(qiáng)烈不滿，抗議聲不斷。

搖號(hào)選房、買房是一項(xiàng)中國房地產(chǎn)市場潛規(guī)則，房企采取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，制造出房源緊缺、銷售很火的慣用營銷策略的伎倆，達(dá)到房價(jià)上漲的利潤最大化目的。在當(dāng)前住宅供應(yīng)量沒有明顯上升情況下，通過公證方式來搖號(hào)，充分體現(xiàn)了公平公正性，最大化保護(hù)購房者權(quán)益。

買房搖號(hào)的具體流程是怎么樣的

資格審核后：具備資格的購房家庭數(shù)據(jù)庫刻盤封存。

搖號(hào)前：開發(fā)公司隨機(jī)通知部分購房家庭，作為代表到現(xiàn)場監(jiān)督搖號(hào)。

搖號(hào)時(shí)：公證人員查驗(yàn)專用計(jì)算機(jī)和光盤的封存狀態(tài)，從購房家庭代表中抽簽選出6人公開抽取種子號(hào)，輸入計(jì)算機(jī)，開始搖號(hào)。

搖號(hào)完成：由公證人員現(xiàn)場公示搖號(hào)結(jié)果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計(jì)算機(jī)和結(jié)果光盤。