房價評估軟件如何挑選？房價評估要注意什么？

中國的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在是越來越成熟了，也成為人們生活中主要的財產(chǎn)之一。在日常生活中，因為房地產(chǎn)引起的糾紛也是非常多。對于想要出售二手房的朋友來說，需要提前了解房價評估，對自己的房子做一個估算，這樣可以保證我們的利益。不過，現(xiàn)在房價評估軟件是非常的多。那么，房價評估軟件如何挑選？房價評估要注意什么？

房價評估軟件如何挑選？

一、首先二手房估價比較精準(zhǔn)的是房產(chǎn)評估公司，估價師上門查勘之后給出評估報告，不管是資產(chǎn)證明還是貸款報告，目的不同，評估結(jié)果也不同。但是呢，我們只是要了解市場行情，還沒有到評估報告的份上，所以只要在網(wǎng)站上查詢二手房估值價就可以了。

二、了解二手房估價的網(wǎng)站或者APP軟件有很多，但是重點也不一樣。比如想了解掛牌價的，可以上Q房網(wǎng)、、安居客等中介類網(wǎng)站，因為有業(yè)主、中介把房源掛上去，并且會顯示價格，那么你就可以知道這段時間的行情怎么樣了。

三、還有一個重要原因是這些中介網(wǎng)站是可以成交房源的，所以在查二手房估價時，得出的結(jié)果會更偏向成交價，還可以查看這幾個月的價格走勢、成交情況等，看完就可以根據(jù)價格和行情對買房過程當(dāng)中的議價、流程都有相對清晰的認(rèn)知。

房價評估要注意什么？

一、為什么要進行住房價格評估

1．買家通過評估知道所買住房是否物有所值；

2．業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值；

3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過住房評估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價格；

4．評估事務(wù)所通過評估給金融機構(gòu)貸款提供住房價格指導(dǎo)。

二、影響二手房的價格評估的關(guān)鍵因素

1．影響二手房的價格評估的關(guān)鍵因素一——位置、地段。

北京的二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差高于1000元每平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房價格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。

2．影響二手房的價格評估的關(guān)鍵因素二——住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。

修建年代越近的住房，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的住房價差每平方米價格相差范圍可達(dá)到500元至元。

3．影響二手房的價格評估的關(guān)鍵因素三——住房朝向。

北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。同樣，在住房結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過于緊湊的住房價格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4．影響二手房的價格評估的關(guān)鍵因素四——住房內(nèi)部裝修程度及其他。

房價評估軟件如何挑選？就目前市場來看，房價評估軟件還是挺多，有的估算值差很多，所以挑選一款好的評估軟件是非常的關(guān)鍵。當(dāng)然，房價評估是一件比較大的事情，我們一定要慎重。在做房價評估之前，需要好好的了解下房價評估要注意什么？這樣在做評估的時候才不會感到迷茫。