購買二手房時合同怎么簽才保險

1、確認(rèn)交易主體資格：購房者不可想當(dāng)然的認(rèn)為前來簽合同的就一定是房主本人，因此簽合同之前一定核實對方身份。就賣方而言，如果是本人，必須提供身份證和房產(chǎn)證，并核實身份證和房產(chǎn)證上名字是否一致。

2、必須所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字：如果是多人共有的住房，每一個共有人都必須在二手房買賣合同上簽名。

3、確保基本信息真實有效：真實信息主要包括兩個方面：一是房產(chǎn)證、身份證、簽署合同的人要統(tǒng)一。二是住房信息以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴(yán)格填寫。

4、明確違約責(zé)任：為了保障自身利益，交易雙方必須明確違約責(zé)任。每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金(別定太高，高于20%的部分沒有法律效力)。

5、看有沒有霸王條款：合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，購房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。

6、時間要明確：一是雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依。二是約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時限。

7、保留所有證據(jù)：買房過程當(dāng)中注意保管好收據(jù)，如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保存，這樣可以同時保證雙方利益;購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到什么款項及數(shù)額。

二手房買賣流程是什么

1、準(zhǔn)備好首付款;需要準(zhǔn)備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚的要到戶口所在地開具未婚證明)、房證的原件及復(fù)印件;和賣方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金管理;和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊證件到場)，一般都在5-7個工作日審批完成;

2、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報稅;等銀行貸款審批完成，到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅(貸款未審批完成不可交稅);到房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù);等5個工作日住房產(chǎn)權(quán)證出來以后要作抵押出他項權(quán)利證書，銀行放款;

3、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用;首付款資金管理解封，交接鑰匙，搬家。