銀行房產抵押貸款利率是多少 銀行房產抵押貸款怎么挑選銀行

沒有誰的生活會一帆風順，如果生活中遇到了一些難題，一定要堅持下去，畢竟沒有過不去的坎，需要資金還是可以解決的，如果家里邊實在沒有錢，并且找親朋好友借不到的話，是可以通過房產進行抵押，但是一定要了解一下銀行房產抵押貸款利率是多少，銀行房產抵押貸款怎么挑選銀行。

銀行房產抵押貸款利率是多少

目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4．35％；一年至五年（含五年）利率為4．75％；五年以上為4．90％。在，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。住房抵押貸款首付比例：

1、首套商品住宅（產權70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的20％（2成）；商業(yè)性質房產（產品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的50％（5成）。

2、二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的40％，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再貸款買房就叫二套。

3、購買第三套及以上套數(shù)的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。

銀行房產抵押貸款怎么挑選銀行

1、挑選銀行，比較貸款條件

在貸款者辦理住房抵押貸款的時候，銀行那邊不僅要求貸款者的住房符合貸款的要求，還要求貸款者符合貸款的要求。比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請住房抵押貸款，主要是看住房價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的住房進行抵押，一般都能在貸款公司貸款。

2、挑選銀行，比較貸款利率

對比起很多的信用貸款，其實住房抵押貸款的風險還會低一些，因為通過銀行辦理的貸款還是有保證的。但是目前各家銀行的住房抵押貸款產品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。

3、挑選銀行，比較審批速度

貸款者在辦理住房抵押貸款的時候需要經過的流程還是很多的，所以貸款的審核時間也是非常長的，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。

4、挑選銀行，比較貸款額度

通常來說，在辦理住房抵押貸款的時候可以獲得多少的額度是和住房的評估價值有關的，貸款的額度不可多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。

對于銀行房產抵押貸款利率是多少，銀行房產抵押貸款怎么挑選銀行，看過介紹之后都是應該已經知道了吧，有關基準利率是由國家所規(guī)定的，而且購買的商品房利率上調多少也是和各大銀行有著關系不同的銀行利率是不一樣的，但不管怎么樣，都應該要挑選一個靠譜的貸款機構才可以的。