物業(yè)公共設施設備有哪些 物業(yè)公共設施設備的使用事項

每個房地產開發(fā)上在建筑小區(qū)的設計和規(guī)劃是不一樣的，包括說小區(qū)內包含的公共設施設備都不是固定的，物業(yè)公共設施設備有哪些，要看開發(fā)商設計了一些什么，除了必須配置的公共設施以外，有些高檔小區(qū)還配置泳池健身等，都是屬于公共的。下面我們來說說物業(yè)公共設施設備的使用事項。

物業(yè)公共設施設備有哪些

物業(yè)共用部位是指物業(yè)管理中的住宅共用部位、共用設施設備。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和住房買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

物業(yè)公共設施設備的使用事項

1、使用。無論是建設方或是任何業(yè)主個人，不得擅自利用物業(yè)共用部位進行經營，建設方不得擅自對物業(yè)共用部位進行處理?！段飿I(yè)管理條例》第五十八條：建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款。

2、維修基金。根據(jù)建住房《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》，凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱＂維修基金＂）。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理公司財務管理規(guī)定》，專項用于住宅共用部位、共用設施設備質保期滿后的大修、更新、改造。

3、商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

4、公有住房售后的維修基金來源于兩部分：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。該部分基金屬售房單位所有。

5、購房者按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?/p>

6、產權歸屬。建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》第三條規(guī)定，“共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

7、共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的住房等?！?/p>

不同檔次的開發(fā)商所建設的小區(qū)不一樣，上面小編給大家大概的介紹了，物業(yè)公共設施設備有哪些，除了一些必須存在的東西以外，有些小區(qū)會建設一些其他的公共享用設施。物業(yè)公共設施設備的使用事項，首先我們要以安全使用為主，那么公共區(qū)域的維修也會有業(yè)主來共同分攤。希望上面的內容對朋友們有幫助。