幫你解答北京的兩限房是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

北京兩限房作為政策性住房，旨在保障低收入家庭住房需求。其買(mǎi)賣(mài)受到嚴(yán)格限制，購(gòu)房后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)迥旰罂砂匆欢ū壤患{土地收益等價(jià)款進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。滿足特定條件后方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

北京是四大一線城市之一，房?jī)r(jià)上漲速度也是讓人心跳加速。國(guó)家出臺(tái)兩限房的政策，來(lái)為想在北京立足，買(mǎi)房，安家的符合政策條件的人們提供了一些很必要的很切實(shí)可行的幫助。即便如此，作為每個(gè)房主來(lái)說(shuō)都有自己賣(mài)房的理由原因，那北京的兩限房不同于一般的普通的二手房，那么北京的兩限房是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)呢？

今天要討論能否買(mǎi)賣(mài)的住房它有自己的一個(gè)名字，就是北京的兩限房。第一條　為建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)［２００７］２４號(hào)）精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保證性質(zhì)的政策性住房。第三條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)，并遵循以下原則：以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌；自愿申請(qǐng)、逐級(jí)審核；公開(kāi)透明、公平公正；嚴(yán)格交易、動(dòng)態(tài)。第四條　市人民政府建立本市住房保障管理工作的協(xié)調(diào)機(jī)制。市建委負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。市發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、民政、交通等有關(guān)部門(mén)和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。各區(qū)縣政府住房主管部門(mén)負(fù)責(zé)本區(qū)縣經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。這就是北京的兩限房的一些概念，適用范圍，申請(qǐng)的一些條件的概括。

是否可以買(mǎi)賣(mài)北京的兩限房？購(gòu)房人取得住房權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)；如果購(gòu)房人在取得住房權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。，目前，交納比例為３５％；如果想要賣(mài)限價(jià)商品房時(shí)，就需要看所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到滿２年的時(shí)間限制。只有滿２年的條件的，才可以出賣(mài)。滿足上述條件才可以賣(mài)的。

北京的兩限房既然是國(guó)家的政策的房子，當(dāng)然就會(huì)有一定的要求和限定，畢竟此政策國(guó)家也是想為那些留在北京的想買(mǎi)房符合條件的一些百姓們提供一些幫助。雖不像普通的二手房那樣隨意買(mǎi)賣(mài)，但在滿足一定的條件下還是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。