買(mǎi)小高層要注意哪些方面

1、理性對(duì)待廣告宣傳。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議全方面理解開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳語(yǔ)。

2、警惕價(jià)格欺詐。一些房地產(chǎn)商出于促銷(xiāo)的考慮，往往弄出五花八門(mén)的價(jià)格。

3、看清產(chǎn)權(quán)證書(shū)。產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問(wèn)題上一定要慎之又慎，決不可有一點(diǎn)含糊。

4、買(mǎi)現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位;其次是在買(mǎi)房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下;然后是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用方法書(shū)以及物業(yè)管理方案;此外還要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。

5、付款前簽好合同。簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。

6、提防建筑面積“縮水”。按規(guī)定在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q(chēng)和分?jǐn)傁禂?shù)。

7、選好物管公司。小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有挑選物業(yè)管理公司的權(quán)利;業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利。

小高層選樓層有什么技巧

1、注意戶型格局的挑選。大多數(shù)小高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱(chēng)布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可打通，戶型格局不易改變。

2、注意觀察景觀。尤其是在挑選頂層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。

3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下12層左右的小高層應(yīng)當(dāng)配有2部電梯。

4、了解樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般小高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使業(yè)主不會(huì)因壓力不足用不上水。